La Rochelle Ancienne

Située dans le très recherché quartier de La Trompette à La Rochelle, cette belle maison des années 1920 séduit par son charme, la qualité de sa rénovation et ses généreux volumes. Développant environ 170 m² habitables, elle offre un cadre de vie familial particulièrement agréable, sans travaux à prévoir.En rez-de-jardin, la marquise, les carreaux de ciment, hauteurs sous plafonds et parquets d’époque ramènent à l’histoire de la bâtisse. Ce niveau s’articule autour d’un superbe espace de vie d’environ 70 m², composé d’un salon-salle à manger aux beaux volumes et d’une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel et convivial. Une salle d’eau ainsi qu’un WC sont également présents de plain-pied, particulièrement appréciables au retour de la piscine.À l’étage, la maison propose trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, accueille une très belle chambre supplémentaire disposant de sa propre salle d’eau et de WC, offrant un espace indépendant et confortable.En niveau inférieur, un grand bureau bénéficiant d’une fenêtre et d’une ventilation, constitue un véritable espace de travail ou une pièce complémentaire. Une cave vient compléter l’ensemble.À l’extérieur, la propriété bénéficie de deux jardins. À l’avant, un agréable jardin d’accueil préserve la maison de la rue. À l’arrière, à l’abri des regards, un jardin intimiste accueille une piscine, une terrasse, un préau, un carport ainsi qu’un garage équipé d’une porte motorisée.Très bien entretenue, élégante et fonctionnelle, cette maison conjugue le charme des années 20 avec le confort d’une vie contemporaine. Ses volumes, ses extérieurs, ses prestations et son emplacement dans l’un des quartiers les plus appréciés de La Rochelle en font un bien familial rare et particulièrement séduisant.Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/