La Rochelle Ancienne

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :Maison bourgeoise à La Genette — l’élégance rochelaise à vivre en famille.Dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle, entre Coligny, le Mail et le centre-ville, cette authentique maison bourgeoise conjugue le charme de l’ancien, des volumes généreux et une qualité de vie recherchée.Dès l’entrée, le ton est donné. Le salon avec cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine contemporaine s’ouvre sur une superbe véranda entièrement escamotable, créant une véritable continuité entre la maison et le jardin. Un espace de vie lumineux, pensé pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours.Au premier étage, un vaste palier aménagé en salon ou espace bureau dessert une agréable suite parentale. Le dernier niveau propose trois chambres pleines de charme, parfaites pour les enfants ou les invités.À l’extérieur, un jardin d’accueil et un agréable jardin intimiste, à l’abri des regards, prolongent naturellement les espaces de vie dans une atmosphère paisible.Au fond du jardin découvrez un garage ainsi qu’un espace indépendant avec WC, idéal pour une profession libérale, le télétravail, ou un atelier.Une maison familiale de caractère où tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, parcs, océan et centre-ville sont à quelques minutes seulement.Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l’agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux.Gérants d’agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l’immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d’entrée, ni royalties).« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1722.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/