La Garde Adhémar — Exceptionnel Domaine Provençal À Vendre Avec Piscine Et Court De Tennis

In the heart of the Drôme Provençale, surrounded by countryside and enjoying panoramic views over the charming village of La Garde-Adhémar, this fully restored stone residence stands out as a rare property where every feature meets the highest standards.

Offering over 620 m² of living space, complemented by nearly 245 m² of covered ancillary areas, the property extends across three levels.

On the garden level, the reception rooms boast exceptional volumes and elegance: a grand living room of over 70 m², a sitting room and dining room, each featuring a fireplace, a vaulted study beneath a ribbed stone ceiling, and a spacious, fully equipped kitchen of over 57 m², the true heart of the home, complemented by a back kitchen and a vaulted laundry room.

The upper floors offer 8 spacious bedrooms, 5 shower rooms and 3 bathrooms, including a master suite with a dressing room and a bathroom of over 20 m².

Original materials have been carefully preserved and enhanced, including herringbone parquet flooring, period ceilings and beams, a stone staircase, solid oak window frames and vaulted ceilings. The beauty of the materials is matched by the harmony of the proportions.

The property’s centrepiece is the 126 m² swimming pool area, featuring a heated indoor pool measuring 11 x 5 m, with a counter-current swimming system and spa. It opens onto extensive wooden terraces to the east and west, with an outdoor spa. A 60 m² yoga room completes this dedicated wellness space.

The enclosed, landscaped grounds extend over just over one hectare and feature outdoor lighting and an irrigation system, a floodlit tennis and basketball court, a pétanque court, three traditional Provençal wells, one remarkable for its size, and an inner courtyard adorned with a fountain. Automatic entrance gate.

Technical amenities are equally impressive: completely renewed electrical installations, heat-pump heating with underfloor heating, a thermodynamic hot water system, double glazing, a water softener, video surveillance, a new individual wastewater treatment system, mains water and a separate water supply for irrigation.

Ideally located close to the village of La Garde-Adhémar and Saint-Paul-Trois-Châteaux, with its shops and amenities.

A truly exceptional Provençal property combining prestige, authenticity and an outstanding art of living.

This property is offered for sale by KRETZ Real Estate Agency in the Drôme Provençale.

Au cœur de la Drôme Provençale, en pleine campagne et face à une vue panoramique sur le village de charme de La Garde-Adhémar, cette demeure en pierre entièrement restaurée s’impose comme une propriété rare, où chaque prestation atteint un niveau exceptionnel.

Plus de 620 m² habitables, complétés par près de 245 m² d’annexes couvertes, se déploient sur trois niveaux.

Au rez-de-jardin, les réceptions affichent des volumes d’une grande noblesse : grand salon de plus de 70 m², petit salon et salle à manger dotés chacun d’une cheminée, bureau sous voûte sur croisée d’ogive, et vaste cuisine de plus de 57 m², entièrement équipée, véritable cœur de la maison, secondée par une arrière-cuisine et une buanderie voûtée.

Les étages offrent 8 grandes chambres, 5 salles d’eau et 3 salles de bain, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains de plus de 20 m².

Les matériaux anciens ont été préservés et sublimés : sols en parquet à feuilles, plafonds et poutres anciennes, escalier en pierre, encadrements de fenêtres en chêne massif, plafonds voûtés. La beauté des matières répond à la perfection des proportions.

Joyau de la propriété, l’espace piscine de 126 m² abrite un bassin intérieur chauffé de 11 x 5 m avec nage à contre-courant et spa, prolongé par de vastes terrasses en bois à l’Est et à l’Ouest avec spa extérieur. Une salle de yoga de 60 m² complète cet univers dédié au bien-être.

Le jardin clos et paysagé, d’un peu plus d’un hectare, éclairé et arrosé, accueille un court de tennis et de basketball éclairé, un terrain de pétanque, trois puits provençaux dont un remarquable par ses dimensions, ainsi qu’une cour intérieure ornée d’une fontaine. Portail automatique.

Le confort technique est à la hauteur : électricité refaite à neuf, chauffage par pompes à chaleur et plancher chauffant, eau chaude thermodynamique, double vitrage, adoucisseur, vidéosurveillance, assainissement individuel neuf, eau de ville et eau d’arrosage.

À proximité immédiate du village de La Garde-Adhémar et de Saint-Paul-Trois-Châteaux et ses commerces.

Entre prestige, authenticité et art de vivre, une signature d’exception en Provence.

Cette propriété est à vendre par l’agence immobilière KRETZ, dans la Drôme provençale.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/