Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Julien Sgheiz vous propose: Nouvelle exclusivité sur la commune de la Crau.

Bienvenue dans cette maison familiale de 207 m2 sur 800 M2 de terrain exposée Sud, pleine de potentiel à La Crau, offrant un de espace de vie généreux à rénover à votre goût.
Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité des écoles, commerces et de la gare. Il reste de l’emprise au sol constructible.

**Caractéristiques de la Maison :**

Dotée d’une surface habitable de 207m², divisé en deux appartements avec escalier communicant à l’intérieur, cette maison offre 5 chambres lumineuses pour accueillir confortablement toute la famille. Cette habitation offrant de multiples possibilités d’aménagement et possède deux garages de 14 et 28 m2. La maison bénéficie de deux entrées voitures indépendantes sur le terrain.

De plus, une buanderie et une cave offre un espace dédié au rangement et à l’organisation du linge.

**Extérieur et Aménagements :**

L’extérieur de la propriété comprend un vaste jardin piscinable offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en famille. Deux garages offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules et vos affaires.

**Équipements et Situation :**

La maison dispose du confort de la climatisation réversible, de l’assainissement collectif . Le chauffage individuel est assuré par un système combinant chauffage central au gaz et climatisation réversible.

**À Rénover :**

Vous vous doutez qu’à 2500 euros du M2 sur un secteur rechercher comme celui-ci, des travaux sont à prévoir.

**Localisation :**

Idéalement orientée Sud, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle et d’une exposition agréable. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille.

**Opportunité à Saisir :**

Cette maison à fort potentiel est une opportunité à saisir pour les familles désireuses de personnaliser leur futur cocon ou pour un investissement locatif.

Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison à rénover à La Crau.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 533000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sgheiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/