La Crau Individuelle

LA CRAU – OPPORTUNITÉ RARE – MAISON INDIVIDUELLE SUR 2 494 M² – TERRAIN PISCINABLE – POTENTIEL DE DIVISION PARCELLAIREL’agence Casa Immo a le plaisir de vous présenter cette opportunité rare sur le secteur recherché de La Crau : une maison individuelle de plain-pied d’environ 145 m², implantée sur une parcelle de 2 494 m².Ce bien offre deux véritables possibilités : profiter d’une propriété disposant de beaux volumes et d’un vaste terrain piscinable, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et indépendance, ou exploiter son potentiel foncier, particulièrement intéressant pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’une opération avec perspective de valorisation.UNE MAISON FAMILIALE AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS :De plain-pied, la maison se compose d’une agréable pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, de trois chambres, dont une bénéficiant de sa salle de bains et de son dressing, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.Une suite parentale supplémentaire, disposant de sa propre salle d’eau et de son dressing, ainsi qu’une buanderie viennent compléter l’ensemble.Cette partie de la maison correspond à un ancien T2 indépendant et pourra facilement retrouver cette configuration. Une possibilité particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, créer un espace pour un adolescent ou envisager un revenu locatif complémentaire.Quelques travaux de finition restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser et personnaliser le bien selon leurs goûts et leur projet.UN TERRAIN PISCINABLE DE 2 494 M² ET UN RÉEL POTENTIEL FONCIER :L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son vaste terrain piscinable et son potentiel de division parcellaire. La configuration de la propriété permet ainsi d’envisager la création d’un espace extérieur avec piscine, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires.Une division pourrait permettre de détacher une parcelle d’environ 1 200 m². Sur la base des premières informations d’urbanisme disponibles et d’une emprise au sol de 8 %, un projet de construction pouvant aller jusqu’à environ 160 m² de surface développée pourrait être envisagé.La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et les réseaux d’eau et d’électricité se trouvent à proximité.Attention : la division parcellaire, la constructibilité, l’emprise au sol, la surface réalisable, la réalisation d’une piscine, ainsi que les modalités de raccordement aux différents réseaux restent soumises aux règles d’urbanisme applicables et, le cas échéant, à l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Ces éléments sont donc communiqués à titre indicatif.Plus de renseignements sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1667.00 et 2255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/