Großzügige Eigentumswohnung Mit Zwei Balkonen In Attraktiver Lage Von Klagenfurt

In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Paul-Gerhardt-Straße 2. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Haustechnik sowie zwei sonnige Balkone (z. T. überdacht) mit schönem Grünblick.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,2 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet. Die große Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Vom südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 16,9 m²) sowie vom südöstlichen Balkon (ca. 13,4 m²) genießen Sie einen schönen Grünblick – ideale Orte, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, der zweite vom Schlafzimmer.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, eine praktische Waschküche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und zusätzlichem WC.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpenanlage mittels Tiefenbohrung (Heizung) in Kombination mit Fußbodenheizung, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Personenlift führt bequem vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 18,9 m².

Zur Wohnung können außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können optional um je € 17.000,- pro Stellplatz dazugekauft werden.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In der Nähe befindet sich der beliebte Glanradweg, der zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt in nur wenigen Minuten.

Highlights der Wohnung:

• ca. 145,2 m² Wohnnutzfläche


• 2 großzügige Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung (z. T. überdacht)


• Schöner Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre


• Großzügiger Wohn-Essbereich


• Hochwertig ausgestattete Küche


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC


• Separates WC und  zus. Waschküche


• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Lift vom KG bis ins 2. OG


• Kellerabteil ca. 18,9 m²


• Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar


• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese schöne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekt für komfortables und sorgenfreies Wohnen in Klagenfurt.