Appartement Issy Les Moulineaux

Dans une copropriété ancienne bien entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 60 m², situé au 1er étage sur 2.Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse.L’appartement se compose de :un séjour lumineux avec cheminée, exposé au calme côté jardindeux chambres confortables (12 et 15 m²)une cuisine rénovée récemment, à équiper selon vos goûtsune salle d’eau avec WC entièrement refaite en 2025un dressing indépendant.Son plan optimisé, sans perte de place, offre une circulation fluide et agréable.Traversant nord-sud, il bénéficie d’une double exposition :côté jardin, au calme (séjour + une chambre)côté rue (cuisine + seconde chambre);Les copropriétaires profitent également d’un agréable jardin partagé, accessible depuis le rez-de-chaussée, idéal pour se détendre aux beaux jours.Les parties communes sont en cours de rénovation.Une cave de 5 m² en rez-de-jardin complète ce bien. Les atouts :Charme de l’ancien (parquet, moulures, cheminée)Traversant nord-sud, lumineuxBeaux volumes et grande hauteur sous plafondDouble vitrageJardin partagé accessibleSalle d’eau récentePetite copropriété bien tenueParties communes en cours de rénovation Informations complémentaires :Chauffage collectifEau chaude individuelle (ballon plat)Charges : 265 € / mois (chauffage inclus)Un simple rafraîchissement (peintures) permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement.DPE : E. (Améliorable en D avec la pose d’un robinet thermostatique).Environnement :Transports : accès rapide au métro ligne 12 et RER C (Issy)Commerces de proximité accessibles à piedProximité immédiate des écoles maternelles & primaires, collèges et lycéesCadre de vie résidentiel et calme proche des espaces verts et des quais de Seine.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 180 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Pantéa ShafaAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/