Appartement Issy Les Moulineaux

ISSY-LES-MOULINEAUX – NUE-PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – 150 M² + 120 M² DE TERRASSES1 404 000 € au lieu d’une valeur libre estimée à 1 800 000 €396 000 € d’écart patrimonial potentiel dès l’acquisitionRare à Issy-les-Moulineaux, découvrez ce remarquable duplex de 150 m², bénéficiant de près de 120 m² de terrasses privatives, avec une configuration qui offre un véritable esprit de maison sur les toits.Au 5ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement développe de très beaux volumes.Les nombreux espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de ce bien : réparties sur les deux niveaux, les terrasses offrent différents espaces pour déjeuner, recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours.Un bien rare sur le marché 150 m² habitables 6 pièces 4 chambres 120 m² de terrasses Séjour de 40 m² 2 salles de bains + 1 salle d’eau 2 WC 2 parkings couverts 1 cave AscenseurUne acquisition en nue-propriétéLe propriétaire, âgé de 81 ans, conserve l’usufruit du bien sa vie durant.L’acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire, sans avoir à gérer le bien pendant la durée de l’usufruit.Conditions financièresValeur libre estimée : 1 800 000 €Prix d’acquisition : 1 404 000 € honoraires inclusDécote : 396 000 €Pendant la période d’usufruit, l’acquéreur n’a notamment pas à assurer la gestion locative du bien : pas de recherche de locataire, pas de vacance locative, pas d’impayés et pas de revenus fonciers à gérer.Selon la situation fiscale de l’acquéreur et les conditions de l’opération, la nue-propriété peut également présenter un intérêt en matière d’IFI pendant la durée de l’usufruit.L’intérêt de cette acquisition repose sur la combinaison de trois éléments exceptionnels :un emplacement recherché, un appartement rare avec 120 m² de terrasses et une acquisition décotée de près de 400 000 € par rapport à sa valeur libre estimée.Dossier complet sur demande.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 108 000 €. Taxe foncière : 2427 €.Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 296 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/