Maison De Ville D'ílhavo

Excellente maison ancienne entièrement rénovée en 2003, située Rua do Sul, Gafanha d’Aquém, 3830-018 Ílhavo (Paroisse d’Ílhavo - São Salvador). Cette propriété T6 allie le charme architectural traditionnel avec des espaces inhabituellement généreux et un énorme confort moderne. Située sur un terrain de 1 704 m² de terrain total, la propriété, en retrait, offre un maximum d’intimité, de grands espaces extérieurs pour les loisirs et une distribution conçue pour le bien-être familial.

Résumé
- Maison ancienne de 6 chambres avec rénovation totale (2003)
- Surface brute privative de 325 m² et surface brute dépendante de 108 m²
- Grand terrain d’une superficie totale de 1 704 m²
- Excellent espace extérieur avec piscine, pelouse et jardins
- Local de soutien à la piscine de 52 m² et espace buanderie/barbecue interne de 43 m²
- Large utilisation du grenier de 110 m²

Composition et superficies
- La maison se distingue par sa forte vocation familiale et ses superbes espaces, répartis de manière intelligente et fonctionnelle :
- Étage 0 (Social et Privé) : Salon d’entrée, salon, salle à manger, cuisine avec cellier et 2 chambres (1 suite), soutenus par 2 salles de bain complètes.
- Rez-de-chaussée (Pièces jointes) : Patio central confortable, garage/débarras, buanderie et espace barbecue (43 m²), ainsi qu’un généreux salon au bord de la piscine (52 m²).
- 1er étage : Grande salle commune, 3 chambres, 1 bureau, hall de distribution et 1 salle de bain complète.
- Grenier : Grand espace entièrement utilisé de 110 m².

Confort et équipement
- Salon au rez-de-chaussée avec foyer chaleureux.
- Climatisation installée dans le salon et dans les 2 chambres du rez-de-chaussée.
- Panneaux solaires thermiques dédiés au chauffage de l’Eau Chaude Sanitaire (ECS) et reliés au chauffage central.
- Pièces du rez-de-chaussée avec planchers en bois d’origine; 1er étage avec parquet et revêtement de sol flottant.
- Espaces sociaux au rez-de-chaussée marqués par des carreaux rustiques et salles de bains en carreaux de céramique.

Bâtiment/Extérieur/Fonctionnalité
- En retrait avec un beau jardin arboré (avec de grands arbres) qui assure l’intimité de la voie publique.
- Accès latéral sur le trottoir/étage avec espace pour stationner les véhicules à l’intérieur du terrain.
- Cour intérieure privée qui relie le corps principal de la maison aux annexes.
- Espace de loisirs à l’arrière orienté sud/ouest avec un excellent ensoleillement, comprenant la piscine, le patio et la pelouse.

Localisation et voisinage
- Centre d’Ílhavo : ~2500 m
- Musée Vista Alegre : ~3100 m
- Centre d’Aveiro : ~7100 m
- Plage Costa Nova : ~10600 m

Notes pertinentes
La propriété reflète des agrandissements et des améliorations significatives en termes d’espaces internes, de typologie et d’annexes par rapport aux registres originaux, résultant en une maison familiale aux dimensions beaucoup plus grandes que la moyenne du marché.

- Propriété entièrement rénovée sur la base du permis de construire de 2003.
- L’état impeccable atteste de la qualité de la rénovation réalisée.
- Certificat Énergétique de Classe B, attestant d’une bonne efficacité thermique et énergétique.

Programmer la visite
Contactez-nous pour plus d’informations et pour planifier votre visite dans cette fantastique maison. Pour toute information sur ce bien, veuillez toujours vous référer au code d’identification ID : KWPT-037467.