Vente Maison/Villa 3 Pièces

iad France - Kevin Larios vous propose: HYÈRES – L’AYGUADE : EN EXCLUSIVITE : Maison T3 de plain-pied à 230 m de la plage, en pleine propriété, sur une parcelle de 381 m² avec potentiel d’agrandissement et de surélévation.

À quelques pas de la plage de l’Ayguade, cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de la mer et des commerces.

La maison

Actuellement d’une surface de 63 m², elle est implantée sur une parcelle de 381 m² en pleine propriété. Lumineuse et traversante, elle se compose d’un salon donnant sur une terrasse couverte, d’une cuisine indépendante avec cellier, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.

La maison nécessite une rénovation, mais offre de belles possibilités pour créer un intérieur à votre goût et l’adapter à vos besoins.

Un beau potentiel d’agrandissement

C’est l’un des principaux atouts de ce bien. Selon les règles d’urbanisme applicables, une emprise au sol pouvant atteindre 35 % de la parcelle, soit environ 133 m², serait envisageable, avec également la possibilité d’un étage partiel.

De quoi imaginer un agrandissement important, une surélévation ou un projet de rénovation plus global pour créer une maison familiale à deux pas de la mer.

La faisabilité de ces possibilités reste à confirmer auprès du service urbanisme de la commune.

Un autre avantage : la pleine propriété

Contrairement à certains biens du secteur soumis à un bail emphytéotique, cette maison est vendue en pleine propriété. Un véritable atout pour profiter pleinement de son bien et envisager sereinement un projet à long terme.

L’Ayguade au quotidien

Plage, restaurants, commerces de proximité et port sont accessibles à pied. Un cadre de vie agréable pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Les points forts
• À seulement 230 m de la plage
• Parcelle de 381 m² en pleine propriété
• Maison T3 de plain-pied de 63 m²
• Deux chambres et terrasse couverte
• Fort potentiel d’agrandissement et de surélévation, sous réserve des autorisations d’urbanisme
• Un secteur recherché de Hyères

Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent rénover et faire évoluer une maison idéalement située, à quelques pas de la mer.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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