Haguenau Ancienne

Haguenau — Maison de caractère de 214 m² sur 12,74 ares, classée CUne maison de 1876 qui affiche un DPE en classe C. C’est assez rare pour le dire d’emblée.Au calme d’une rue résidentielle de Haguenau, à une douzaine de minutes à pied du centre, cette maison de 1876 déploie 214 m² habitables sur trois niveaux et 12,74 ares de terrain.Le rez-de-chaussée s’organise autour de deux grandes pièces de réception. La salle à manger, avec son mur de pierre apparente et ses poutres, communique avec un séjour lumineux ouvert de plain-pied sur une terrasse en bois surélevée et sur le jardin. La cuisine, équipée, prolonge l’ensemble. Un plancher chauffant dessert tout ce niveau.À l’étage, une vaste chambre — issue de la réunion de deux pièces d’origine, aisément dissociables — une seconde chambre et un bureau se répartissent autour d’une salle de bains. Le bureau, éclairé naturellement, se convertit sans difficulté en chambre. Le second niveau, aménagé sous charpente avec un volume cathédrale et un escalier bois, offre une troisième chambre et une salle d’eau.La distribution permet ainsi d’envisager jusqu’à cinq chambres sans intervention lourde.Côté extérieur, le terrain se déploie en profondeur vers le cœur d’îlot : terrasse, jardin arboré et une réserve foncière peu commune en secteur urbain. Un garage fermé de deux places, avec porte sectionnelle électrique, complète le bien.Les fenêtres PVC double vitrage datent de 2011, la chaudière gaz de 2015. L’ensemble est raccordé à l’assainissement collectif. Diagnostics plomb et amiante négatifs.Points forts214 m² habitables, 3 chambres, bureau, 2 salles de bainsDistribution modulable : jusqu’à 5 chambres envisageablesTerrain de 1 274 m² en cœur d’îlotDPE classe C sur du bâti ancienVolume cathédrale sous charpenteSéjour de plain-pied sur terrasse et jardinGarage 2 voitures, porte sectionnelle électriqueCentre-ville à 10 minutes à piedVous souhaitez en savoir plus n’hésitez pas à me contacter Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898174040 STRASBOURG
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/