Gujan Mestras Ancienne

Amateurs de charme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette magnifique Arcachonnaise datant de 1908, idéalement située au cœur de La Hume, à proximité immédiate des commerces et des commodités.Offrant environ 120 m² habitables, cette maison se compose de 3 pièces, dont 2 belles chambres, et bénéficie de superbes volumes grâce à sa hauteur sous plafond remarquable.Vous serez immédiatement conquis par une magnifique pièce à vivre de 36 m², baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée, véritable cœur de la maison, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.Le parquet ancien, véritable signature de l’époque, confère à l’ensemble une atmosphère élégante et authentique.La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, cave ou futur aménagement selon vos projets.Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation tout en valorisant le cachet de l’existant.Édifiée sur une parcelle d’environ 880 m², piscinable, cette propriété profite d’un cadre verdoyant et arboré, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour un projet familial que pour des professionnels, ou encore pour une résidence principale ou secondaire, alliant le cachet de l’ancien et un fort potentiel après rafraîchissement.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4824.00 € et 6527.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma GourgAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 737 122
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/