Appartement Gruffy

GRUFFY – Appartement d’exception de 177 m² avec terrasse, jardin et vueSitué sur la commune de Gruffy, découvrez ce magnifique appartement de 177 m² au sol (160m² Loi Carrez) occupant les trois derniers niveaux d’une maison entièrement rénovée en 2022.Un bien rare, offrant de beaux volumes, des prestations soignées , une belle luminosité, dans un environnement privilégié.Au même niveau que la pièce de vie, vous profiterez d’une terrasse de 60 m², parfaitement exposée et offrant une belle vue, ainsi que d’un jardin arboré d’environ 500 m², accessible directement depuis le salon par une élégante passerelle.L’espace de vie constitue le véritable cœur de l’appartement. Il se compose d’une grande pièce lumineuse réunissant une salle à manger, une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, un espace salon cosy, de larges ouvertures permettant de profiter pleinement de la lumière et d’un accès direct à la terrasse et au jardin.L’espace nuit offre quatre grandes chambres, dont trois véritables suites, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains et de son dressing privatif.Une grande buanderie entièrement aménagée, ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet ensemble et apportent un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.Les extérieurs constituent l’un des véritables atouts de ce bien avec 60 m² de terrasse exposée Sud Ouest et environ 500 m² de jardin arboré et clôturé.Deux places de stationnement extérieures, une dépendance de 50m², offrant de multiples possibilités : double garage, stockage, atelier ou espace de bricolage.Entièrement rénové en 2022, le bien associe matériaux soignés, équipements modernes et volumes généreux pour créer une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et fonctionnelle. Volets roulant électriques dans toutes les pièces, borne de recharge véhicule électrique, fibre...Un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un extérieur généreux, tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité de Gruffy.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909493926 RCP VD 7 000 002
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/