Palais Emblématique Avec Vue Panoramique Sur La Mer à Grottammare Alta 76 Lq

Situé au sommet d’une colline surplombant le centre historique de Grottammare Alta, l’un des plus beaux villages d’Italie, un élégant palais d’environ 344 m² sur trois niveaux, récemment restauré, avec des espaces de vie panoramiques, 4 chambres, 5 salles de bains, des terrasses et des cours avec vue sur la mer. Possibilité de diviser en cinq unités indépendantes, idéales pour les revenus locatifs.

Position géographique
Le Palazzo Storico Vista Mare est situé dans une position dominante surplombant le centre historique médiéval de Grottammare Alta, classé parmi les « plus beaux villages d’Italie » et connu pour sa vue panoramique exceptionnelle, suspendue entre la mer et les collines. Ses charmantes ruelles offrent une vue spectaculaire sur la Riviera delle Palme et la mer Adriatique, dans un cadre alliant charme architectural et nature.
Outre sa beauté historique et naturelle, Grottammare conserve également une aura légendaire : on dit que de l’eau miraculeuse coulait dans les grottes et les cavités du village, que l’air doux et riche en iode était capable de guérir et que les moines médiévaux la considéraient comme un lieu de renaissance et de purification. Ces contes contribuent toujours à faire du village un lieu fascinant, chargé d’histoire et de magie.

La partie la plus moderne de Grottammare, surplombant la mer, se trouve à seulement 5 minutes en voiture (2,5 km). En quelques minutes, vous pourrez également rejoindre Cupra Marittima (5 km) et San Benedetto del Tronto (6 km), deux stations balnéaires renommées de la Riviera delle Palme.
À l’intérieur des terres, en 45 minutes en voiture environ, vous pourrez rejoindre la belle ville d’Ascoli Piceno (43 km), tout en continuant le long de la côte, vous pourrez rejoindre Civitanova Marche (46 km) et Porto Recanati (63 km). En moins d’une heure, vous pourrez également rejoindre de célèbres stations balnéaires telles que Numana, Sirolo et la ville d’Ancône, tandis qu’au sud, vous pourrez rejoindre Pescara, à environ 80 km, en un peu plus d’une heure en voiture.

Les aéroports les plus pratiques sont Ancône (93 km, environ 1 heure) et Pescara (88 km, environ 1 heure et 10 minutes), tandis que les aéroports de Pérouse (170 km) et Rimini (176 km) sont accessibles en une heure et cinquante minutes environ.

Description des bâtiments
Le Palazzo Storico Vista Mare est réparti sur trois étages, avec une surface brute d’environ 344 m², plus une grande cour pavée et des terrasses offrant une vue imprenable sur la mer au rez-de-chaussée et deux terrasses de 13 et 23 m² au premier étage.

Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée
- Grand salon avec accès aux espaces extérieurs avec vue sur la mer qui longe les deux côtés du bâtiment
- cuisine
- salle de bain desservant le salon
- chambre
- salle de bain
- buanderie
- un local à vélos avec accès extérieur.

Premier étage
- deux grandes chambres, toutes deux avec salle de bains privative et chacune avec accès à une terrasse privée (23 et 13 m²).

Deuxième étage - avec une suite principale ou un appartement indépendant
- Grand salon
- petit bureau (avec connexions pour une cuisine)
- chambre
- salle de bain.

La propriété est extrêmement flexible et, pour ceux qui le souhaitent, il est possible de diviser la propriété en quatre unités indépendantes au maximum, grâce aux connexions existantes pour les kitchenettes/cuisines.

État et finition
Le bâtiment est considéré comme l’un des plus beaux de Grottammare, en raison de son emplacement dans l’endroit le plus panoramique de la ville et des anciennes ruines du château. Son image est devenue emblématique, apparaissant dans des magazines, sur des cartes postales officielles et même dans le jeu Monopoly dédié à la Riviera delle Palme.
La résidence possède une histoire remarquable : elle était autrefois la résidence d’un monseigneur, à une époque où Grottammare était une destination estivale pour l’Église catholique du Vatican.
Déjà inscrit au registre foncier grégorien (1835-1836), il a fait l’objet d’une restauration conservatrice minutieuse sous la supervision de la Surintendance du patrimoine culturel, qui a préservé les caractéristiques architecturales d’origine tout en adaptant le bâtiment aux normes structurelles et énergétiques contemporaines.

La propriété a été rénovée et est en voie d’achèvement.
Les murs ont été consolidés selon la technique « cuci e scuci », en utilisant des briques d’époque ; le sol d’origine a été conservé au rez-de-chaussée, tandis que les terrasses ont été pavées en travertin vieilli de couleur noyer et les étages supérieurs ont été revêtus de parquet artisanal Bernabei. La rénovation est complétée par des luminaires, des volets et des stores en bois massif fabriqués sur mesure.

Zones extérieures
La propriété se distingue par ses espaces extérieurs d’un charme particulier, parfaitement intégrés à l’architecture de la résidence.
Une cour d’environ 180 mètres carrés accueille les visiteurs avec un sol élégant qui alterne entre des carreaux récupérés et du travertin de couleur noyer ; de là, on accède à deux terrasses panoramiques avec vue sur la mer, recouvertes de travertin beige, et à un espace semi-couvert raffiné bordé par les anciens murs d’origine, agrémentés de carreaux d’époque.
La propriété est complétée par une cour périphérique extérieure d’environ 60 mètres carrés, destinée à être utilisée comme jardin selon un projet d’aménagement paysager approuvé, insbordé par le maquis méditerranéen et caractérisé par des essences locales typiques et des orangers amers, symboles distinctifs de la région.
Il est également prévu l’installation d’une mini-piscine de 4 x 3 mètres, idéale pour améliorer encore les espaces extérieurs et offrir un espace détente avec vue.

Services et utilités
- Système de chauffage divisé en zones indépendantes (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages), avec des convecteurs au rez-de-chaussée et au premier étage et un chauffage par le sol combiné à des convecteurs au deuxième étage.
- Chaudière à pompe à chaleur électrique d’une puissance thermique de 16 kW.
- Poêle à cheminée dans le salon au rez-de-chaussée.
- Système électrique avec alimentation de 4 kW.
- Système de climatisation mixte avec unités séparées et système radiant au sol.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement panoramique, à sa proximité de la mer et à ses excellentes connexions avec les principales villes de la côte adriatique, la propriété est idéale à la fois comme résidence permanente et comme résidence secondaire pour les vacances.
La présence de multiples configurations de cuisine permet de diviser la propriété en quatre appartements indépendants au maximum, dont trois appartements de deux pièces et un grand appartement principal à l’étage supérieur (avec la possibilité supplémentaire, pour les personnes intéressées, d’acheter une partie adjacente, encore à rénover, pour créer une cinquième unité résidentielle). Cette configuration possible rend la propriété idéale en tant qu’investissement à haut rendement, car elle vous permet de vivre dans une partie de la maison et de louer les autres unités, garantissant ainsi une durabilité économique indépendante.

Les précieux espaces extérieurs panoramiques, notamment les cours et les terrasses avec vue sur la mer, constituent une caractéristique rare et distinctive dans le contexte des centres-villes historiques, renforçant encore le charme et la polyvalence de cette résidence.