Mas Bourgeois En Position Dominante

Idéalement situé à Grimaud, au pied de son château, ce mas bourgeois de 180 m², construit sur deux niveaux, offre un panorama époustouflant grâce à sa position dominante. Cette propriété d’exception offre un charme discret, entre authenticité provençale et douceur de vivre sur un terrain clos de 3 100 m². Derrière un porche en pierre ancienne, l’entrée mène à des espaces intérieurs aux volumes généreux. Le vaste double séjour baigné de lumière, mis en valeur par un sol en pierres de Jérusalem, des poutres apparentes et une cheminée, s’ouvre sur la terrasse qui domine la piscine et sa plage en pierre du pays, offrant un panorama magique sur le jardin méticuleusement entretenu.La cuisine indépendante, entièrement rénovée, bénéficie d’une ouverture sur une terrasse protégée avec un espace barbecue. Ce niveau est complété par un cellier et une toilette invités.L’espace nuit propose au rez-de-chaussée deux chambres spacieuses et lumineuses chacune avec son dressing, se partagent une salle de bain et une toilette indépendantÀ l’étage, la suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilette indépendante, s’ouvre sur un balcon intime surplombant la vallée. Une seconde grande chambre complète cet espace.Pour un confort optimal, la maison est équipée d’un chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur.Un abri de voiture aménageable, une cave sèche, un espace de rangement fermé de 20 m2, un vaste local technique enterré complètent les prestations de ce bien. Le terrain offre la possibilité de construire une maison d’amis ou un élégant pool house selon les envies.Cette propriété rare conjugue le charme de l’ancien et la quiétude d’un environnement privilégié au cœur du Golfe de Saint-Tropez.CLASSE ÉNERGIE : B (96 kWh/m²/an)/CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1363 et 1845 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Philippe PEPOS - ConseillerRSAC [informations cachées] - Fréjus Philippe PEPOS (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 423 308 154 - Fréjus.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/