Villa Grignan

GRIGNANVenez découvrir cette superbe villa contemporaine à vendre à Grignan, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du village classé et de son célèbre Château, de ses commerces et restaurants.Édifiée en 2024 dans une ancienne chênaie, cette propriété conjugue avec élégance architecture contemporaine, esprit de bastide provençale et prestations de très belle qualité. Les matériaux, les équipements, les finitions et la conception générale ont été pensés avec exigence, offrant un ensemble particulièrement confortable et abouti.D’une surface de 203 m², la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe à elle seule 88 m² et s’organise autour de différents espaces : salon, second espace détente, salle à manger et cuisine équipée parfaitement intégrée. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les extérieurs et la terrasse couverte, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Le rez-de-chaussée bénéficie également d’une suite parentale de 37 m², conçue comme un véritable espace privé et offrant une totale autonomie de plain-pied. Un toilettes invité, une buanderie et un garage viennent compléter ce niveau.À l’étage, quatre chambres confortables permettent d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions. Deux d’entre elles bénéficient d’une salle d’eau traversante, tandis qu’une salle de bains indépendante et des toilettes complètent cet espace nuit.Implantée sur un terrain de plus de 2 200 m², la propriété dispose d’une piscine de 8 x 4 m, sécurisée par un volet roulant, ainsi que d’une vaste annexe d’environ 55 m², actuellement hors d’eau / hors d’air. Initialement pensée comme un pool house, cette dépendance offre de nombreuses possibilités d’évolution selon les projets : espace de réception, atelier d’artiste, salle de sport, bureau ou logement indépendant.La maison est entièrement achevée, immédiatement habitable et les extérieurs offrent aujourd’hui une page blanche particulièrement intéressante. Le jardin reste à paysager, permettant aux futurs propriétaires de concevoir un environnement qui leur ressemble, en choisissant librement les plantations, les essences méditerranéennes, les espaces végétalisés et l’aménagement des abords de la piscine.Une véritable possibilité de personnaliser les extérieurs sans avoir à remettre en question l’existant.Côté confort, la villa bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique, avec un DPE particulièrement favorable, grâce notamment à son système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable réversible, complété par un poêle à bois.Une propriété rare sur le secteur de Grignan, pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison contemporaine, la qualité d’une réalisation soignée et le charme d’un environnement provençal, avec encore la possibilité de façonner les extérieurs selon leurs envies.Cette propriété est à vendre à l’Agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.Elle se compose de :Espace de vie 88 m² avec cuisine équipée avec poêle à boisAccès à la terrasse de 64 m² et à une terrasse couverte de 33 m²Suite parentale 37 m² avec salle d’eau/wc et espaces dressingsToilettes invités 2 m²Buanderie 8,70 m² avec chauffe eau thermodynamiqueGarage 25 m²ETAGE :Dégagement 5 m²Chambre2 de 10,50 m²Chambre3 de 14 m²Salle d’eau 6 m² traversanteChambre4 de 15 m²Chambre5 de 10 m²Salle de bains 4,32 m²Wc indépendant 2,28 m²ANNEXE :Surface de 56 m² avec entrée indépendante et 3 grandes baies sur jardin- Piscine au sel 8 x 4m avec volet roulant (liner gris), local technique piscine 2,50 m²- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés- Chauffage/climatisation via une pompe à chaleur en gainable + poêle à bois- Eau de ville et tout à l’égout- Portail automatisé- Alarme- vide sanitaire- Garantie décennale et dommage ouvrageHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/