Domaine Viticole Avec 14,9 Ha De Vignobles à Vendre Dans Le Chianti Classico

Sur les collines du Chianti Classico, au cœur de la Toscane et non loin de Greve, cave avec 14,9 ha de vignobles à vendre. La propriété se compose de plusieurs bâtiments situés dans un petit hameau rural, entourés de terres grossièrement divisées en deux blocs séparés à quelques centaines de mètres l’un de l’autre. La production se concentre principalement sur le Chianti Classico DOCG, et les vins du domaine ont reçu de nombreux prix prestigieux au fil des ans pour leur haute qualité.

Les services pour les besoins quotidiens sont tous disponibles dans le village médiéval de Greve (moins de dix minutes en voiture) mais l’emplacement de la propriété est extrêmement pratique car il n’est pas trop loin de Florence (environ une heure) et de la jonction de l’autoroute A1 (environ 40 km), ce qui permet de se déplacer facilement dans toute l’Italie.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le bâtiment A (543 m² — 5 843 pieds carrés, 4 chambres et 4 salles de bain) est structuré sur deux niveaux et abrite au rez-de-chaussée la cave à vin (avec cuves et barriques dans un environnement thermo-conditionné) ainsi que deux appartements au premier étage :
• Appt. N°1 : salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bain. L’unité est en excellent état d’entretien.
• Appt. N°2 : salon, cuisine, deux chambres et deux salles de bain. L’unité a besoin de quelques travaux de rénovation et de modernisation.

Le bâtiment B (100 m² — 1 076 pi², 1 salle de bain), adjacent au bâtiment précédent et relié fonctionnellement à celui-ci, est entièrement occupé par les salles d’embouteillage et de stockage du produit fini, ainsi que par une salle de bain pour les employés.

Le bâtiment C (220 m² — 2 367 pieds carrés, 3 chambres et 3 salles de bain) est situé juste en face de la cour du bâtiment A et se compose d’un entrepôt agricole et d’un appartement qui est actuellement utilisé comme espace de réception des clients :
• Appt. N°3 : salon avec cuisine et loggia, trois chambres et trois salles de bain.

À une courte distance des bâtiments se trouve une piscine de 10 × 5 m qui est actuellement utilisée par les propriétaires mais qui pourrait être utilisée pour les clients si la décision est prise de créer une entreprise d’hébergement dans le hameau.

Un abri pour véhicules avec réservoir de collecte d’eau (46 m² — 495 pi²), un local à bouteilles (118 m² — 1 270 pi²) et un grand hangar climatisé (250 m² — 2 690 pi²) complètent la propriété.

PRODUCTION EXTÉRIEURE ET AGRICOLE
La ferme couvre une superficie totale d’environ 35,4 hectares, le tout dans une position vallonnée et bien exposée. Une clôture métallique a été installée en 2024 pour protéger les cultures (pour un périmètre total supérieur à 5 km). Compte tenu également des changements climatiques de ces dernières années, l’entreprise a également décidé de puiser de l’eau dans un puits artésien fournissant un volume d’eau d’environ 100 litres/minute : cela a permis de mettre en place un système d’irrigation capillaire pour l’ensemble du vignoble, ce qui lui permet d’intervenir en cas de saisons particulièrement sèches.

L’épine dorsale du domaine est le vignoble (14,9 ha), qui comprend également des vignes de la variété Sangiovese datant du début de l’après-guerre (donc âgées de plus de 100 ans), lorsque la plupart des vignes détruites par le phylloxéra à la fin du XIXe siècle ont été replantées.
• Superficie du vignoble : 14,9489 hectares
• Appellations : Chianti Classico DOCG (13 0209 ha) + Alta Valle della Greve IGT (1 9280 ha)
• Variétés : Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Trebbiano, Chardonnay, Gewürztraminer
• Altitude et exposition : 370 — 450 m au-dessus du niveau de la mer (ouest/sud-ouest)
• Entraînement : cordon à aiguillons, Guyot
• Composition du sol : sablo-limoneux, riche en squelette
• Production annuelle : 660 hl (Chianti Classico) + 100 hl (Alta Valle della Greve IGT)

Une oliveraie (3,6 ha) de variétés Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino, Morcaio et Correggiolo suit, produisant entre 1 000 et 1 200 kg d’excellente huile d’olive extra vierge chaque année.

Le reste de la superficie est couvert de terres arables et de pâturages (environ 9,5 ha) bénéficiant d’une excellente exposition au soleil et donc propice à la plantation de nouvelles vignes pour agrandir le vignoble.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Greve in Chianti (4 km ; 10 minutes), Radda in Chianti (19 km ; 30 minutes), San Casciano in Val di Pesa (23 km ; 35 minutes), Figline Valdarno (24 km ; 40 minutes), Florence (39 km ; 1h), Sienne (45 km ; 1h 15 ’), San Gimignano (49 km ; 1h 5’), Volterra (69 km ; 1h 25’), Lucques (107 km ; 1h 30’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Firenze A. Vespucci (49 km ; 55 minutes), Pise G. Galilei (96 km ; 1 h 35), Grosseto G. Baccarini (120 km ; 1 h 55), Bologne G. Marconi (131 km ; 1 h 45), Rome Ciampino (280 km ; 3 h 10), Rome Fiumicino (295 km ; 3 h 15)