Domaine Viticole Avec 25,8 Ha De Vignobles à Vendre Dans Le Chianti Classico, En Toscane

Sur les collines du Chianti Classico, non loin de Greve, domaine viticole de 45,3 hectares à vendre. La propriété se compose d’une ferme rustique et d’une agréable cave à vin pouvant contenir environ 180 000 bouteilles de vin par an. Le vignoble (25,8 ha) est entièrement enregistré comme Chianti Classico DOCG et pourrait être encore agrandi en convertissant les terres arables du domaine (plus de 15 ha).
La propriété présente également un potentiel de développement réceptif considérable, grâce à la présence de deux appartements et à un emplacement très calme. De plus, les terres gratuites de la ferme pourraient très bien convenir aux chevaux avec la possibilité de créer un petit centre équestre.
Les services de base sont disponibles dans le village voisin (1 km ; 2 minutes), également accessible à pied, tandis qu’un supermarché est disponible un peu plus loin (6 km ; 10 minutes). En moins d’une heure, en traversant les collines suggestives du Chianti, on peut rejoindre le centre historique de Florence au nord.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La ferme (350 m² — 3 766 pieds carrés, 6 chambres et 4 salles de bains) est située au sommet de la colline, accessible par une allée traversant les vignobles de la propriété. Structuré sur deux étages, le bâtiment est divisé en deux unités de vie et deux entrepôts pratiques au rez-de-chaussée avec accès indépendant.
- Appartement principal (200 m² — 2 152 pieds carrés, rez-de-chaussée et premier étage) : entrée, salon avec salle de bain de service, grande salle à manger avec cheminée et cuisine à l’étage inférieur ; quatre chambres et deux salles de bains à l’étage supérieur ;
- Appartement pour invités (75 m² — 807 pieds carrés, premier étage) : hall d’entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, buanderie, deux chambres et salle de bains.

À côté de la ferme se trouve l’ancienne grange (65 m² — 699 pieds carrés), un bâtiment en pierre comprenant deux grandes salles de stockage et deux débarras latéraux.

La cave à vin (625 m² — 6 725 pieds carrés) est située sur le côté de la ferme, équipée de sa propre cour pour le chargement et le déchargement. Le bâtiment est divisé en deux grandes zones, dont l’une peut également servir d’abri pour les véhicules et les équipements.

EXTÉRIEURS
La ferme couvre, dans son intégralité, environ 45,3 hectares (111,9 acres) de terres situées dans les collines vallonnées du Chianti. Autour de la ferme se trouve un petit jardin (4 750 m²) avec des aires de stationnement et une cour de manœuvre pour la cave.

L’épine dorsale de la propriété est sans aucun doute le vignoble DOCG du Chianti Classico, réparti sur différentes parcelles entourant les bâtiments :
- Surface du vignoble : 25,8516 hectares (63,7 acres)
- Variétés : Sangiovese (85 %), Ancellotta (9 %), Colorino (3 %), Cabernet Sauvignon (2 %), Merlot (1 %)
- Altitude : 215 à 340 m au-dessus du niveau de la mer
- Années de plantation : 1991 - 2018
- Entraînement : cordon stimulé (3 800 pieds/ha)
- Raisins récoltés : 117 tonnes/an
- Potentiel de production : jusqu’à 180 000 bouteilles par an

La ferme possède également 15,5 ha de terres arables qui pourraient facilement être aménagées pour planter de nouvelles vignes, ce qui augmenterait considérablement le potentiel de production de la propriété. D’autre part, les pâturages (3,1 ha), avec des pentes très limitées, conviennent si l’on souhaite développer la ferme avec l’ajout d’un petit centre équestre pour les clients.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville avec services (1 km ; 2 minutes), Greve in Chianti (9 km ; 15 minutes), San Casciano in Val di Pesa (18 km ; 25 minutes), Florence (20 km ; 35 minutes), Gaiole in Chianti (38 km ; 50 minutes), San Gimignano (47 km ; 55 minutes), Monteriggioni (49 km ; 50 minutes), Sienne (65 km ; 1h), Volterra (68 km ; 1 h 15 min), Lucques (98 km ; 1 h 20), Pise (101 km ; 1 h 30), Cortone (113 km ; 1 h 35), Forte dei Marmi (127 km ; 1 h 35)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (37 km ; 40 minutes), Pise G. Galilei (98 km ; 1 h 20), Bologne G. Marconi (119 km ; 1 h 30), Grosseto C. Baccarini (135 km ; 1 h 50), Pérouse San Francesco (157 km ; 2 h 10), Forlì L. Ridolfi (199 km ; 2 h 15), Roma Ciampino (284 km ; 3 h 10 min), Roma Fiumicino (300 km ; 3 h 15 min)