TOSCANE | Chianti | Domaine Prestigieux avec Agritourisme, Vignobles et Oliveraies

TOSCANE | CHIANTI CLASSICO GREVE IN CHIANTI

Domaine viticole biologique prestigieux avec cave, activité agrotouristique et production de DOCG au cœur du Chianti Classico

Niché au cœur de la célèbre région du Chianti Classico, à quelques minutes du village historique de Radda in Chianti, ce prestigieux domaine viticole certifié biologique est proposé à la vente. Spécialisée dans la production de vin et d’huile d’olive de qualité supérieure, la propriété s’étend sur environ 31,4 hectares (77,6 acres) et représente une opportunité d’investissement rare pour les entrepreneurs, les family offices et les investisseurs privés à la recherche d’un actif trophée alliant rentabilité, patrimoine et prestige international.

## Domaine agricole

Bénéficiant d’une excellente exposition sud-ouest, le domaine bénéficie d’un terroir et de conditions climatiques idéaux pour une viticulture haut de gamme.

### Vignobles — 5,05 hectares

* 4,24 hectares enregistrés sous l’appellation Chianti Classico DOCG
* 0,80 hectare dédié à la production de Toscana IGT
* Vignobles plantés entre 1998 et 2012

Le domaine est entièrement certifié biologique selon les normes biologiques de l’UE et de l’USDA et produit environ 20 000 bouteilles par an, avec des marchés d’exportation établis aux États-Unis, au Canada, au Mexique, au Danemark et en Allemagne.

La production de vin actuelle comprend :

* Chianti Classico DOCG
* Chianti Classico Réserve DOCG
* Toscana IGT Rosso
* Toscana IGT Rosato

### Oliveraie — 1,34 hectares

Environ 360 oliviers des variétés Frantoio, Leccino, Moraiolo et Pendolino, produisant en moyenne 500 à 600 litres d’huile d’olive extra vierge certifiée biologique par an.

### Terres agricoles supplémentaires

* Environ 1 hectare de verger avec des noyers et des cerisiers
* Environ 17 hectares de forêt mixte
* Environ 6 hectares de terres arables, de zones non cultivées et de terres agricoles

## Complexe immobilier

La propriété comprend un vaste complexe immobilier d’une superficie totale d’environ 800 m², en plus de 190 m² dédiés aux installations agricoles et de production.

### Complexe de maisons de vacances — 367 m²

Composé de six unités résidentielles indépendantes :

* L’Olio — 111 m²
* Rosa — 97 m²
* Violetta — 48 m²
* Geraneo — 44 m²
* Pino — 40 m²
* Gelsomino — 27 m²

### Hébergement agrotouristique — 331,63 m²

Composé de quatre appartements d’hôtes :

* Giaggiolo — 64,90 mètres carrés
* Cantinino — 61,95 m²
* Narciso — 38 m²
* Glicine — 166,78 m²

### Installations viticoles — 183,27 m²

Des installations de production et de vieillissement dédiées, notamment :

* Cave de vinification — 65,31 m²
* Cave de vieillissement — 56,90 m²
* Bureaux — 17,50 m²
* Locaux de stockage et de service — 43,56 m²

## Ressources et fonctionnalités supplémentaires

* Cave entièrement équipée
* Opération commerciale établie et positionnement de la marque
* Réseau de distribution international
* Piscine panoramique
* Jardins paysagers et espaces extérieurs
* Bâtiments maintenus en excellent état

## Faits saillants de l’investissement

Ce domaine offre une opportunité unique d’acquérir une entreprise de vin et d’huile d’olive biologiques pleinement opérationnelle dans l’une des régions viticoles les plus prestigieuses d’Italie.

La combinaison de certifications biologiques reconnues au niveau international, d’une production de vin bien établie, d’activités hôtelières actives et d’un réseau d’exportation consolidé crée un profil d’investissement très attractif avec une valeur significative à long terme.

Une occasion rare de posséder un domaine toscan distingué qui allie parfaitement style de vie, patrimoine, génération de revenus et préservation du capital au cœur de la célèbre région du Chianti Classico.