Village Toscan Exclusif Avec Vignoble Au Cœur Du Chianti

Charmant village toscan avec 5 hectares de vignoble à vendre, niché dans un cadre vallonné d’une beauté extraordinaire, à seulement 5 minutes de Greve in Chianti, au cœur de la région du Chianti Classico. La propriété, qui comprend environ 1 000 mètres carrés avec 10 chambres et 12 salles de bains, représente l’une des opportunités d’investissement immobilier et agricole les plus intéressantes de la région, grâce à la présence d’environ 5 hectares de vignobles du Chianti Classico et à un paysage universellement reconnu comme l’un des plus emblématiques d’Italie et du monde. LE CONTEXTE La propriété est nichée harmonieusement dans les collines du Chianti, dans un environnement de tranquillité et d’intimité absolues, tout en étant parfaitement reliée aux principales villes de la région. Sa proximité avec Greve in Chianti garantit un accès immédiat aux services, aux restaurants traditionnels, aux établissements vinicoles et aux activités locales, tout en préservant le sentiment d’isolement exclusif typique des domaines ruraux les plus prestigieux. Le paysage est typiquement toscan : des rangées de vignobles, des oliveraies et des chemins de terre serpentant à travers les collines, un équilibre parfait entre nature, tradition agricole et beauté des paysages. LE VILLAGE Le complexe immobilier, d’une superficie d’environ 1 000 mètres carrés, est divisé en plusieurs bâtiments parfaitement intégrés, déjà conçus pour un double usage : résidence privée et hôtellerie haut de gamme. La propriété comprend une villa principale, une deuxième villa indépendante avec piscine privée et trois annexes actuellement utilisées comme appartements de vacances. L’aménagement actuel offre une flexibilité extraordinaire, avec des espaces facilement reconfigurables pour répondre aux différents besoins, faisant du hameau une résidence privée de prestige, un établissement d’accueil de charme ou un relais de charme. Les deux piscines existantes améliorent encore l’expérience de plein air et l’hospitalité du complexe, garantissant intimité et confort dans les différents bâtiments. LES INTÉRIEURS Les intérieurs conservent tout le charme authentique de l’architecture toscane traditionnelle, avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite d’origine et des détails en pietra serena qui transmettent avec élégance et discrétion l’histoire du lieu. Les espaces sont spacieux, lumineux et fonctionnels, avec environ 10 chambres et 12 salles de bain réparties dans les différents bâtiments. Certaines chambres sont climatisées, tandis que plusieurs cheminées fonctionnelles renforcent l’atmosphère avec le caractère chaleureux et accueillant typique des maisons de campagne toscanes. L’aménagement intérieur permet des aménagements modulaires, idéaux pour accueillir plusieurs familles ou pour la location indépendante des différentes unités. Les systèmes garantissent un haut niveau de confort moderne, avec de nouvelles possibilités de personnalisation et de mises à niveau technologiques. LE VIGNOBLE ET LE PAYSAGE La véritable valeur distinctive de la propriété réside dans son paysage extraordinaire : environ 5 hectares de vignobles du Chianti Classico, plantés principalement de Sangiovese, avec de faibles pourcentages de Trebbiano et de Canaiolo. Cette exploitation agricole très prestigieuse représente non seulement une caractéristique esthétique et identitaire, mais également une importante opportunité d’investissement productif au cœur de l’une des appellations viticoles les plus célèbres au monde. Les espaces extérieurs comprennent des jardins bien entretenus, un petit cabanon et une splendide citronnerie donnant sur la pelouse, des éléments fascinants qui renforcent le caractère historique et paysager de la propriété. Il existe également des dépendances agricoles supplémentaires, qui pourraient servir de stockage, de locaux techniques ou d’espaces de soutien pour d’éventuelles entreprises hôtelières. La propriété dispose d’aires de stationnement dédiées et d’espaces utilitaires qui peuvent facilement être convertis en garages ou en espaces fonctionnels supplémentaires. L’ensemble de la propriété se prête également à la mise en place potentielle de services de bien-être ou d’espaces de détente, renforçant ainsi le potentiel d’accueil du hameau. Une propriété unique en son genre, où nature, histoire et production agricole se marient en parfaite harmonie. Un investissement rare au cœur du Chianti Classico, conçu pour ceux qui recherchent l’authenticité, le prestige et un fort potentiel de développement futur dans l’une des régions les plus prisées du monde. RÉF. 10836