Colonica Greve In Chianti

TOSCANE | CHIANTI CLASSICO | DOMAINE VITICOLE AU CŒUR DE GREVE IN CHIANTI

Au cœur du Chianti Classico, où la Toscane révèle toute son authenticité, ce remarquable domaine viticole offre une alliance parfaite entre résidence privée, activité agricole et art de vivre. Située à quelques minutes seulement du centre de Greve in Chianti, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, paisible et facilement accessible, au milieu des vignobles, des oliveraies et des collines emblématiques qui ont fait la renommée de cette région dans le monde entier.

Le domaine s’étend sur environ **6,2 hectares**, comprenant **3 hectares de vignes** plantées en **Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon**, ainsi que **2,5 hectares d’oliveraie** comptant environ **970 oliviers en production**. Ses dimensions sont idéales pour l’exploitation d’un domaine viticole de qualité, offrant également un excellent potentiel de développement.

La production actuelle est d’environ **10 000 bouteilles de vin par an**, avec la possibilité d’atteindre **15 000 bouteilles** lorsque la nouvelle parcelle de vigne sera pleinement productive. L’oliveraie permet quant à elle une récolte pouvant atteindre **100 quintaux d’olives par saison**, confirmant l’importante valeur agricole et économique de la propriété.

La vente comprend l’ensemble de l’exploitation agricole, avec le tracteur, la pelle mécanique, les machines et tous les équipements nécessaires, permettant au futur propriétaire de poursuivre immédiatement l’activité sans investissement complémentaire.

L’ensemble immobilier a été conçu pour associer harmonieusement les espaces dédiés à la production viticole et ceux réservés à la vie privée. Le rez-de-chaussée accueille de vastes garages, des locaux techniques, des espaces de stockage ainsi qu’une grande cave équipée d’une cuisine, idéale pour organiser des dégustations, recevoir des clients ou mettre en valeur les vins du domaine.

La résidence principale, classée **A** en matière de performance énergétique, occupe l’étage supérieur. Moderne, lumineuse et parfaitement agencée, elle comprend trois chambres, deux salles de bains et une agréable pièce de vie. Elle est équipée d’un chauffage au sol et de systèmes techniques à haute efficacité énergétique garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

L’approvisionnement en eau est assuré à la fois par le réseau public et par un puits privé d’une profondeur de **88 mètres**, une ressource précieuse pour les besoins de l’exploitation comme de la résidence.

La propriété est complétée par une dépendance indépendante, actuellement aménagée en studio, pouvant facilement être transformée en logement pour les invités, en hébergement pour le personnel ou en espace professionnel.

Ce domaine représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une exploitation viticole pleinement opérationnelle au cœur du Chianti Classico, l’une des régions viticoles les plus prestigieuses au monde. Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un domaine de caractère, tout en profitant du charme intemporel et de la qualité de vie incomparables de la campagne toscane.