Gresswiller Individual

GRESSWILLER – Une belle maison familiale au calme, avec piscine et cadre naturel privilégié.Située en deuxième ligne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale de 189 m² habitables / 216 m2 sol offre un cadre de vie particulièrement agréable sur un terrain de 14,59 ares.Idéalement située au cœur de Gresswiller, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en profitant des commodités du quotidien accessibles en quelques minutes : gare TER reliant Strasbourg et Molsheim, école, commerces de proximité, services, restaurants et vie associative dynamique. Un emplacement particulièrement apprécié permettant de conjuguer qualité de vie, nature et praticité au quotidien.Construite en 1982 et soigneusement entretenue, la maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Elle comprend une lumineuse pièce de vie avec accès balcon, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et une terrasse exposée plein sud. Une chambre avec salle de bains privative permet également une vie de plain-pied.L’étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un accès aux combles.Le sous-sol offre de nombreuses possibilités grâce à une grande pièce avec salle de bains et entrée indépendante, idéale pour la création d’un appartement indépendant d’environ 43 m². Le sous-sol est complété par un garage, une buanderie et un espace de dégagement. Un bureau avec accès extérieur complète l’ensemble, parfait pour une activité professionnelle ou pour le télétravail.À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine couverte et chauffée, d’un vaste terrain arboré, d’une large cour et d’un carport pouvant accueillir deux véhicules.Les fenêtres et volets ont été remplacés en 2021. La maison est saine, bien entretenue. Une remise au goût du jour permettra simplement aux futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de cette belle demeure selon leurs envies.Les points forts- Environnement calme et recherché- Maison en second rang, à l’abri des nuisances- Terrain de 14,59 ares avec ruisseau à l’arrière- Gare et commodités à proximité- 189 m² habitables et beaux volumes- Possibilité de vie de plain-pied- Bureau indépendant- Appartement indépendant envisageable- Piscine couverte et chauffée- Carport 2 véhicules- Fenêtres et volets remplacés en 2021- Maison isoléeUne propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié au cœur de la vallée de la Bruche.Contact : Julia HASSOLD 06.41.69.48.56Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98768465100019
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/