Grande Villa

Sous compromis : Lucie Souteyrand, votre conseillère en immobilier, vous présente en exclusivité cette villa individuelle située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Grans.Ce village provençal, apprécié pour son charme, sa vie locale conviviale et sa proximité des axes autoroutiers, offre un environnement idéal pour une vie familiale sereine.Les commerces, les écoles et les services du centre du village sont accessibles à seulement 1 km à pied, et les transports scolaires se trouvent également à proximité.Édifiée en 2003, cette maison de construction traditionnelle propose environ 140 m² habitables, implantés sur un terrain clos et piscinable de 711 m².L’extérieur est entièrement aménagé, avec portail, forage, arrosage, eau de ville et tout-à-l’égout, offrant confort et autonomie.L’exposition Sud-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour d’environ 50 m² avec poêle à bois, climatisation et des ouvertures sur le jardin.La cuisine est équipée et profite d’une arrière-cuisine fonctionnelle.Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre, dressing, salle d’eau et WC, permettant une vie de plain-pied confortable.L’étage se compose de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bain double-vasque et d’un WC indépendant.La maison dispose également d’un chauffage au gaz de ville, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, d’un adoucisseur d’eau, d’une alarme, d’un interphone, et de menuiseries aluminium pour un entretien facilité. La fibre est disponible.Un bien pensé pour le quotidien, chaleureux et fonctionnel, offrant de beaux volumes, une chambre au rez-de-chaussée, un jardin agréable et un emplacement recherché, à la fois calme et proche des commodités. Le DPE est en cours. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette spacieuse villa et en apprécier pleinement le confort et le potentiel lors d’une visite.Lucie SOUTEYRAND  -  PROVENCE IMMO 06 03 11 75 17lucie.souterrand@provence-immo.fr Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1731.00 et 2343.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Lucie SOUTEYRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902250323 RCP 79849892
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/