Grains Traditional

✨ **Maison Traditionnelle d’Exception - GUILLEM IMMOBILIER** ✨ **Un havre de paix où le charme traditionnel rencontre le confort moderne** Imaginez-vous chaque matin, bercé par le chant des oiseaux et le murmure du vent dans les feuilles, dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette **maison traditionnelle de 170 m²**, construite et rénovée en 2013, vous offre un cadre de vie d’exception où le temps semble suspendu. Dès que vous franchissez le seuil, une atmosphère chaleureuse et accueillante vous enveloppe. Les **5 chambres spacieuses**, dont certaines jouissent d’une vue imprenable sur le **jardin de 1400 m²**, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur. Le **séjour de 55 m²**, baigné de lumière grâce à ses **ouvertures en PVC double vitrage**, est l’endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La **cuisine américaine aménagée et équipée** s’ouvre harmonieusement sur le séjour, créant un espace de vie ouvert et fonctionnel où la préparation des repas devient un plaisir. Les **3 salles d’eau et 3 WC** disséminés dans la maison offrent un confort optimal pour toute la famille ou les invités. À l’arrière, un **jardin de 1400 m²** vous attend, un véritable paradis vert où vous pourrez cultiver vos passions ou simplement vous détendre. La **terrasse de 40 m²**, idéale pour les repas en plein air ou les apéritifs entre voisins, est le prolongement parfait de votre intérieur. Mais le véritable joyau est la **piscine de 7x3 mètres**, un espace de fraîcheur où vous pourrez vous rafraîchir ou vous adonner à la natation. Pour vos véhicules, la maison dispose d’un **stationnement intérieur** pour une voiture et de **4 places extérieures**, offrant ainsi un espace de parking généreux. Avec ses **2 niveaux**, cette maison traditionnelle offre une organisation spacieuse et fonctionnelle. L’étage abrite certaines des chambres et salles d’eau, tandis que le rez-de-chaussée concentre les espaces de vie principaux. La **toiture en tuiles** et le **standing normal** garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Construite en 2013 et rénovée la même année, cette maison est en **excellent état intérieur**, avec une **cuisine aménagée et équipée** et un **assainissement conforme**. Les **ouvertures en PVC double vitrage** assurent une luminosité généreuse et une isolation performante, tandis que l’**exposition traversante** permet une circulation naturelle de l’air. Cette propriété, située dans un quartier paisible, vous offre la possibilité de profiter d’un cadre de vie préservé tout en ayant accès à plusieurs commodités à proximité. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, tandis que les écoles et les transports en commun sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour vos loisirs, des parcs et espaces verts sont également à votre disposition à moins de 15 minutes. **Ne laissez pas passer cette opportunité !** Contactez dès aujourd’hui GUILLEM IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à vous offrir. Nos experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette aventure. 📞 Appelez- nous au 04.90.58.12.66ou envoyez- nous un message pour convenir d’un rendez-vous. Nous sommes disponibles du lundi au samedi, de 9h à 19h. Ne tardez pas : cette maison est une pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GUILLEM IMMOBILIER : Présidente - Solange GUILLEMINCarte T 6601 2023 000 000 001 RCP ALLIANZ IARD
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/