Splendida Tenuta Sur La Colline Lucchesi

Azienda Agricola e Tenuta di Prestigio tra le Colline di Lucca – Gragnano

Immersa nello splendido paesaggio collinare di Gragnano (Capannori), a pochi minuti da Lucca, proponiamo in vendita un Complesso immobiliare: un’esclusiva tenuta di circa 18 ettari che unisce il fascino della tradizione toscana a un’avviata attività agricola e ricettiva.

La proprietà gode di eccellente privacy, servita da due ingressi principali ed è impreziosita da un suggestivo laghetto privato.

Gli Immobili (Oltre 1.250 mq totali)

Il complesso architettonico si compone di 5 fabbricati principali, restaurati con cura e perfettamente integrati nel paesaggio:

Edificio Principale (Borgo Centrale):

Unità 1 (156 mq): Salotto, cucina e zona notte su 2 livelli, completamente ristrutturata.

Unità 2 (231 mq): Ampia dimora su 3 livelli, in fase finale di rifinitura.

Unità 3 (161 mq): Caratteristica abitazione su 2 livelli.

Cantina e Imbottigliamento (220 mq): Locali ad uso agricolo al piano terra, suddivisi in zona stoccaggio, imbottigliamento e locale di sgombero con forno in muratura.

Edificio 2 – Ex Fienile / Attività Ricettiva (229 mq + Loggiati): Sapientemente convertito in 2 unità abitative indipendenti (127 mq e 102 mq), dotate di ampi loggiati coperti (35 mq totali) e garage/ripostiglio (49 mq). Attualmente inserito con successo nel circuito degli affitti turistici di alto livello.

Annessi Agricoli e Locali Tecnici:

Edificio 3 (74 mq): Struttura su 2 livelli adibita all’appassimento delle uve per la produzione di Vin Santo.

Edificio 4 (33 mq): Annesso ad uso ripostiglio/deposito situato nelle immediate vicinanze della piscina.

Edificio 5 – Barricaia Interrata (104 mq): Affascinante cantina ipogea con portone in legno d’epoca, ideale per l’invecchiamento dei vini.

Spazi Esterni, Piscina e Terreni

Piscina Privata: Impianto di dimensioni 6x10 m immerso nel verde, a servizio della zona ricettiva e padronale.

Vigneto DOC (3 Ettari): Impianto specializzato per la produzione di vini Colline Lucchesi DOC (bianco e rosso).

Oliveto (4 Ettari / mq 40.000): Uliveto in produzione per olio extravergine d’oliva toscano.

Seminativo, Frutteto e Bosco: Circa 10 ettari divisi tra seminativo (con laghetto), frutteto e bosco ceduo.

Potenziale di Sviluppo

La proprietà include già un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale (PMAA) approvato/presentato, che prevede la possibilità di realizzare ulteriori volumetrie destinate a rimessa attrezzi/macchine agricole ed essiccatoio con punto vendita diretto dei prodotti dell’azienda.

Una soluzione ideale sia come dimora di rappresentanza, sia come investimento per chi desidera gestire un’azienda vitivinicola avviata con struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze) nel cuore della Toscana.

Prezzo: € 2.500.000

Superficie Coperta Totale:~1.250 mq (777 mq residenziali + 480 mq ad uso agricolo/servizi)

Terreno:~18 Ettari (180.000 mq)

Camere / Bagni: Da inserire in base alla suddivisione attuale dei vani

Caratteristiche chiave: Piscina, Vigneto DOC, Oliveto, Laghetto, Cantina di vinificazione, Garage, Attività ricettiva avviata.