Vente Maison/Villa 6 Pièces

iad France - Anne-Sophie Daumas vous propose: Située dans un écrin de verdure, en bout d’impasse, au calme absolu, venez découvrir cette maison d’exception de plain-pied de 261m2 habitable sur une parcelle spacieuse arboisée de 3318m2 idéale pour les amoureux de la nature et de l’intimité.
Construite en 2013, cette magnifique résidence est un parfait mariage entre modernité, charme, confort et élégance.

Elle se compose comme suit :

Maison traversante T6 d’environ 210m2 habitable :

Dès l’entrée, vous serez impressionnés par le niveau de finitions et le souci du détail apporté à cette propriété.

La pièce de vie principale se compose d’un vaste salon avec une hauteur sous plafond de 5,45m2, d’une grande cuisine aménagée/salle à manger idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
De plus, sa grande mezzanine en L, qui offre de multiple possibilité, surplombe la pièce de vie principale.
Pour plus de confort, la cuisine donne accès à un grand cellier avec sa buanderie ainsi qu’à la cave.

Le côté nuit se compose : d’une grande salle de bain avec WC suspendu et doubles vasques, 2 grandes chambres avec dressing et un accès extérieur côté piscine ainsi qu’une grande suite parentale avec dressing.

Un bureau avec dressing de 12m2, une chambre et une salle d’eau avec WC suspendu viennent compléter le bien pour votre grande famille ou vos invités.

Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée exposée sud, idéale pour les repas en extérieur ou la détente. La piscine, parfaitement intégrée dans le jardin paysager, est un véritable havre de paix pour se rafraîchir et se relaxer en toute intimité.

Une dépendance T2 d’environ 53m2 avec extérieur et entrée indépendante rénovée il y a 1 an avec revenu locatif de 940€/mois, charges comprises

Des prestations de qualité :

- Chauffage par le sol
- Climatisation réversible
- Double vitrage PVC pour les fenêtres et portes-fenêtres
- Baie à galandage en aluminium
- Aspirateur central
- Volets roulants électriques avec télécommande et interrupteurs
- Velux avec store intégré détecteur de pluie
- Canal de Provence pour entretenir le jardin
- Terrain de pétanque neuf de 15 x 4 avec éclairage extérieur
- Poulailler
- Grand potager
- Piscine 11 x 4 clôturée
- Arbres fruitiers et 7 oliviers
- Électricité à l’extérieur
- Terrasse couverte
- Aucun vis-à-vis
- Vide sanitaire

Environnement :

- Calme absolu
- Votre voisinage sera les oliviers, la colline et les chevaux
- À 3 min de la voie rapide
- À proximité de toutes les commodités

N’attendez plus pour découvrir cette perle rare à Gignac-la-Nerthe. Une visite s’impose pour apprécier tous les atouts de cette demeure d’exception.
Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profitez de ce cadre idyllique parfait pour des journées ensoleillées et des soirées douces d’été.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/