$568,680
Sale Longere 12 Pieces
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 4,112 Sqft
- 1.93 Ac lot
- Mis à jour: Août 2
- 1
À propos de la propriété
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iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure d’exception de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac. Terrain de 1800 m² avec possibilité de l’augmenter de 6000 m².
Située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d’Angoulême, cette magnifique propriété parfaitement entretenue allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort
Située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d’Angoulême, cette magnifique propriété parfaitement entretenue allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort
iad France - Stéphane Thierry offers you: Exceptional 382 m² residence with a swimming pool – A peaceful haven on the outskirts of Cognac. Land of 1800 m² with the possibility to increase by 6000 m². Located in a quiet green setting, just 10 minutes from Cognac and 35 minutes from Angoulême, this beautifully maintained property elegantly combines old-world charm with modern comfort. A rare home wi
iad France - Stéphane Thierry vous propose: Demeure d’exception de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac. Terrain de 1800 m² avec possibilité de l’augmenter de 6000 m².
Située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d’Angoulême, cette magnifique propriété parfaitement entretenue allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme.
L’espace de vie (Rez-de-chaussée) : Dès l’entrée, le ton est donné. Ce niveau offre une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous deux sublimés par leur cheminée, un salon cinéma , un bureau idéal pour le télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, un WC.
L’espace nuit (Étage) : Deux suites avec chacune leur salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC, un petit grenier.
Les extérieurs et annexes : À l’abri des regards, le jardin paysager et entièrement clos de murs est un véritable appel à la détente. Vous y profiterez d’une grande terrasse et d’une piscine de 6 x 12. L’entretien y est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique relié à un puits. Un double garage et une cave finalisent ce bien d’exception.
Les + techniques : Double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d’eau, alarme, fibre optique et tout-à-l’égout.
Bonus : Possibilité d’acquérir une prairie attenante de 6 000 m². Une partie du mobilier peut être négociée.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d’Angoulême, cette magnifique propriété parfaitement entretenue allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme.
L’espace de vie (Rez-de-chaussée) : Dès l’entrée, le ton est donné. Ce niveau offre une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous deux sublimés par leur cheminée, un salon cinéma , un bureau idéal pour le télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, un WC.
L’espace nuit (Étage) : Deux suites avec chacune leur salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC, un petit grenier.
Les extérieurs et annexes : À l’abri des regards, le jardin paysager et entièrement clos de murs est un véritable appel à la détente. Vous y profiterez d’une grande terrasse et d’une piscine de 6 x 12. L’entretien y est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique relié à un puits. Un double garage et une cave finalisent ce bien d’exception.
Les + techniques : Double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d’eau, alarme, fibre optique et tout-à-l’égout.
Bonus : Possibilité d’acquérir une prairie attenante de 6 000 m². Une partie du mobilier peut être négociée.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Stéphane Thierry offers you: Exceptional 382 m² residence with a swimming pool – A peaceful haven on the outskirts of Cognac. Land of 1800 m² with the possibility to increase by 6000 m². Located in a quiet green setting, just 10 minutes from Cognac and 35 minutes from Angoulême, this beautifully maintained property elegantly combines old-world charm with modern comfort. A rare home with generous spaces and high-end features. Living area (Ground floor): From the entrance, the tone is set. This level offers a double entrance (street and garden) with a cloakroom, a fully equipped kitchen, a friendly dining room, and a cozy living room, both enhanced by their fireplaces, a home cinema room, an office ideal for remote work, a practical laundry room, ample storage, and a toilet. Sleeping area (First floor): Two suites each with their own shower room and toilet, two bedrooms, a bathroom with toilet, and a small attic. Outdoors and annexes: Sheltered from view, the landscaped garden fully enclosed by walls is a true invitation to relax. You will enjoy a large terrace and a 6 x 12 m swimming pool. Maintenance is made easy with a robotic lawn mower and automatic watering connected to a well. A double garage and a cellar complete this exceptional property. Technical highlights: - Double glazing - City gas heating (condensing boiler) - Water softener - Alarm system - Fiber optic internet - Connected to the main sewer system Bonus: Possibility to acquire an adjoining meadow of 6,000 m². Some furniture may be negotiable. Agency fees payable by the buyer. Price including fees: 495,000 euros. Price excluding fees: 475,000 euros. Fees including tax payable by the buyer (4.21% of the price excluding fees): 20,000 euros. Energy performance information for this property: ENERGY class C index 168 and CLIMATE class C index 29. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Stéphane Thierry, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of ANGOULEME under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$138
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Centre de remise en forme / Fitness
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Bureau
- Buanderie
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Genté, Nouvelle-Aquitaine, France
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 2
Première mise en ligne
May 29
Référence de l’annonce
2033613
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