Sale Demeure 9 Pieces

iad France - Karine Perrier vous propose: IMPORTANT : SURFACE HABITABLE : 244 m² auxquels s’ajoute un sous-sol total aménagé de 64 m². SURFACE AU SOL : environ 310 m².

Rare ! Située sur le Plateau de Cazes, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Garches, cette élégante meulière de 1890 conjugue avec harmonie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation haut de gamme.

Édifiée sur un terrain paysager de 805 m², dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’une quadruple exposition, d’une belle luminosité et de volumes généreux. La maison principale offre 9 pièces, comprenant 4 chambres et un grand bureau (facilement transformable en cinquième chambre), auxquels s’ajoutent deux espaces indépendants comprenant chacun une chambre, le tout offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
A noter : la maison a été équipée d’une pompe à chaleur et bénéficie d’un excellent bilan énergétique avec un DPE D, ce qui est rare pour une maison ancienne.

Dès le portail franchi, le charme opère : une allée arborée mène à un ancien escalier en pierre conduisant à un élégant porche couvert, aménagé en espace détente et abritant l’entrée principale. Ce premier aperçu révèle d’emblée le caractère et l’élégance de cette demeure familiale.

Une fois le seuil franchi, les beaux volumes se dévoilent. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée desservant une double réception sublimée par une superbe cheminée en marbre et un élégant bow-window côté salon. La salle à manger s’ouvre sur une généreuse terrasse en teck, prolongeant naturellement les espaces de vie vers le jardin. Dans son prolongement, la cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée autour d’un îlot central avec espace repas, communique avec une agréable véranda, créée en 2009, chauffée par le sol et largement ouverte sur la terrasse. Des toilettes invités complètent ce niveau.

Un bel escalier en bois conduit au premier étage, où un palier, prolongé par une belle terrasse, dessert une chambre avec cheminée et balcon privatif, une salle de bains avec baignoire et douche, une deuxième chambre offrant de jolies vues sur le jardin, puis une troisième chambre avec sa salle d’eau privative, ainsi que des toilettes indépendantes.

Le deuxième étage est aujourd’hui dédié à l’espace parental. Il comprend une vaste chambre, un grand bureau ouvert (possible cinquième chambre), un dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et rangements, ainsi que des toilettes indépendantes. Ce dernier étage bénéficie de la climatisation réversible.

Depuis l’entrée, un escalier dessert un sous-sol complet semi-enterré avec une très grande hauteur sous plafond, comprenant une grande salle actuellement aménagée en salle de cinéma (idéale également comme salle de sport ou salle de jeux), une vaste buanderie récemment isolée, accueillant la pompe à chaleur et offrant de nombreux espaces de rangement, une véritable cave à vin enterrée, ainsi qu’un local technique.

Édifiée dans le jardin en 2009, une charmante maison annexe de type atelier d’artiste accueille aujourd’hui une chambre (ou un bureau) avec salle d’eau et WC. Totalement indépendante, elle conviendra parfaitement à une profession libérale, un atelier ou une chambre d’amis. Elle peut également être louée pour un usage de bureau, d’atelier ou pour l’exercice d’une profession libérale.

Un studio indépendant, créé lui aussi en 2009, complète l’ensemble. Il comprend une pièce de vie, une kitchenette, une salle d’eau avec WC et bénéficie d’un accès indépendant par un second portail. Idéal pour une fille au pair ou une activité professionnelle, il constitue également une excellente opportunité locative.

Un beau jardin arboré entoure la propriété. Un garage fermé permet le stationnement d’un véhicule avec un accès direct sur la rue. Un second emplacement peut être aménagé sur la parcelle si nécessaire. Le stationnement est par ailleurs gratuit et particulièrement aisé dans le quartier.

Emplacement privilégié, à 12 minutes à pied de la place Saint-Louis et de la gare (ligne L), à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché, du centre culturel, des équipements sportifs, d’établissements scolaires réputés, dont plusieurs écoles internationales, ainsi que du parc de Saint-Cloud et du bois de Saint-Cucufa.

Une demeure familiale rare, conjuguant le cachet authentique de l’ancien, une rénovation haut de gamme et une remarquable polyvalence grâce à ses espaces indépendants. Un bien d’exception qui séduira les amateurs de demeures de caractère.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 2490000 euros. Prix hors honoraires : 2415300 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 74700 euros.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/