$1,819,829
Vente Maison/Villa 9 Pièces
- 6 Chambres
- 6 SdB
- 3,434 Sqft
- 11,464 Sqft lot
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)
Emplacement privilégié et recherché
Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de su
Emplacement privilégié et recherché
Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de su
iad France - Eric Lamac offers you: CONTEMPORARY CALIFORNIAN-STYLE VILLA - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)
Prime and sought-after location
Ideal for a scalable main residence or a high-potential rental investment.
GENERAL DESCRIPTION
Set on a landscaped plot of approximately 1,200 m², this contemporary villa offers 319 m² of living space and 356 m² total area.
A rare propert
Prime and sought-after location
Ideal for a scalable main residence or a high-potential rental investment.
GENERAL DESCRIPTION
Set on a landscaped plot of approximately 1,200 m², this contemporary villa offers 319 m² of living space and 356 m² total area.
A rare propert
iad France - Eric Lamac vous propose: VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)
Emplacement privilégié et recherché
Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.
Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial.
REZ-DE-CHAUSSÉE – 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) :
• T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée
• T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux
• T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée
• T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium
Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables.
Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective.
ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL
Un vaste plateau offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 :
• Hall d’accueil de 22 m²
• Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux
• Cuisine ouverte
• Deux suites parentales
• Deux grandes terrasses exposées plein sud
• Pré-équipement ascenseur / monte-charge
• Réseaux eau et électricité déjà en place
Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).
Ce niveau permet soit la création d’une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d’exploitation.
EXTÉRIEURS – ENVIRON 1 200 m²
• Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie
• Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus)
• Garage de 35 m²
• Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures
• Terrain de pétanque
• Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer
• Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement
PRESTATIONS
• Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Climatisation réversible
• Sols grand format
• Cuisine moderne équipée
• Salles d’eau à l’italienne
POINTS CLÉS
• Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité
• 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation
• Aucune copropriété
• Gestion simple et centralisée
• Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités
• Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf
SYNTHÈSE
Un actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d’évolution.
Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu’à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Emplacement privilégié et recherché
Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.
DESCRIPTION GÉNÉRALE
Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.
Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial.
REZ-DE-CHAUSSÉE – 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d’environ 20 m²) :
• T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée
• T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux
• T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée
• T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium
Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables.
Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective.
ÉTAGE – ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL
Un vaste plateau offrant une liberté totale d’aménagement, actuellement configuré en T3 :
• Hall d’accueil de 22 m²
• Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux
• Cuisine ouverte
• Deux suites parentales
• Deux grandes terrasses exposées plein sud
• Pré-équipement ascenseur / monte-charge
• Réseaux eau et électricité déjà en place
Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).
Ce niveau permet soit la création d’une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d’exploitation.
EXTÉRIEURS – ENVIRON 1 200 m²
• Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d’eau de pluie
• Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus)
• Garage de 35 m²
• Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures
• Terrain de pétanque
• Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer
• Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement
PRESTATIONS
• Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Climatisation réversible
• Sols grand format
• Cuisine moderne équipée
• Salles d’eau à l’italienne
POINTS CLÉS
• Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité
• 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation
• Aucune copropriété
• Gestion simple et centralisée
• Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités
• Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf
SYNTHÈSE
Un actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d’évolution.
Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu’à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Eric Lamac offers you: CONTEMPORARY CALIFORNIAN-STYLE VILLA - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)
Prime and sought-after location
Ideal for a scalable main residence or a high-potential rental investment.
GENERAL DESCRIPTION
Set on a landscaped plot of approximately 1,200 m², this contemporary villa offers 319 m² of living space and 356 m² total area.
A rare property combining a high-end family home with rental income, offering flexibility, comfort, and strong asset potential.
GROUND FLOOR – 4 INDEPENDENT APARTMENTS
Fully independent access serving four renovated and air-conditioned units, each with its own private outdoor space (terrace of about 20 m²):
• 2-room apartment of 41 m²: comfortable living area with separate bedroom
• 1-room plus of 29 m²: functional and bright
• 1-room plus of 26 m²: modern and neat layout
• 1-room plus of 24 m²: ideal for premium seasonal rental
The units are turnkey and ready to use immediately.
No co-ownership: full ownership, simplified management, no shared charges.
UPPER FLOOR – APPROXIMATELY 171 m² | HIGH POTENTIAL SPACE
A large open space offering complete freedom of layout, currently arranged as a 3-room apartment:
• 22 m² entrance hall
• Spacious living/dining/office area with generous volumes
• Open kitchen
• Two master suites
• Two large south-facing terraces
• Pre-equipped for elevator / dumbwaiter
• Water and electricity networks already installed
Remaining work: partitioning and finishing (drywall, painting).
This level allows either the creation of a large family main residence or division into 2 to 3 additional units depending on the exploitation strategy.
OUTDOORS – APPROXIMATELY 1,200 m²
• Tree-lined garden with automatic irrigation supplied by rainwater collector
• Pool-ready land (permit approved, networks already planned)
• 35 m² garage
• Numerous indoor and outdoor parking spaces
• Petanque court
• Flat roof convertible into panoramic terrace with sea view
• Electric gate, video intercom, outdoor lighting with motion detectors
FEATURES
• Large thermolacquered aluminum double-glazed windows
• Motorized roller shutters
• Reversible air conditioning
• Large format flooring
• Modern equipped kitchen
• Italian-style showers
KEY POINTS
• Dual use: main residence or high-yield rental investment
• 4 units already operational + upper floor with high value-adding potential
• No co-ownership
• Simple and centralized management
• Sought-after location, close to beaches, town center, and amenities
• Rare property on the Saint-Aygulf market
SUMMARY
A strategic asset combining space, flexibility, and development potential.
Suitable for both demanding investors and families seeking a scalable and optimized property.
Agency fees payable by the seller.
Presentation of a valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Eric Lamac, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Fréjus Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Prime and sought-after location
Ideal for a scalable main residence or a high-potential rental investment.
GENERAL DESCRIPTION
Set on a landscaped plot of approximately 1,200 m², this contemporary villa offers 319 m² of living space and 356 m² total area.
A rare property combining a high-end family home with rental income, offering flexibility, comfort, and strong asset potential.
GROUND FLOOR – 4 INDEPENDENT APARTMENTS
Fully independent access serving four renovated and air-conditioned units, each with its own private outdoor space (terrace of about 20 m²):
• 2-room apartment of 41 m²: comfortable living area with separate bedroom
• 1-room plus of 29 m²: functional and bright
• 1-room plus of 26 m²: modern and neat layout
• 1-room plus of 24 m²: ideal for premium seasonal rental
The units are turnkey and ready to use immediately.
No co-ownership: full ownership, simplified management, no shared charges.
UPPER FLOOR – APPROXIMATELY 171 m² | HIGH POTENTIAL SPACE
A large open space offering complete freedom of layout, currently arranged as a 3-room apartment:
• 22 m² entrance hall
• Spacious living/dining/office area with generous volumes
• Open kitchen
• Two master suites
• Two large south-facing terraces
• Pre-equipped for elevator / dumbwaiter
• Water and electricity networks already installed
Remaining work: partitioning and finishing (drywall, painting).
This level allows either the creation of a large family main residence or division into 2 to 3 additional units depending on the exploitation strategy.
OUTDOORS – APPROXIMATELY 1,200 m²
• Tree-lined garden with automatic irrigation supplied by rainwater collector
• Pool-ready land (permit approved, networks already planned)
• 35 m² garage
• Numerous indoor and outdoor parking spaces
• Petanque court
• Flat roof convertible into panoramic terrace with sea view
• Electric gate, video intercom, outdoor lighting with motion detectors
FEATURES
• Large thermolacquered aluminum double-glazed windows
• Motorized roller shutters
• Reversible air conditioning
• Large format flooring
• Modern equipped kitchen
• Italian-style showers
KEY POINTS
• Dual use: main residence or high-yield rental investment
• 4 units already operational + upper floor with high value-adding potential
• No co-ownership
• Simple and centralized management
• Sought-after location, close to beaches, town center, and amenities
• Rare property on the Saint-Aygulf market
SUMMARY
A strategic asset combining space, flexibility, and development potential.
Suitable for both demanding investors and families seeking a scalable and optimized property.
Agency fees payable by the seller.
Presentation of a valid ID will be required at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Eric Lamac, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Fréjus Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1967
-
Prix/pied²
$529
-
Émissions
A
-
Consommation
B
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Vue sur la mer
- Cuisine ouverte
- Moderne
- Ascenseur
- Rénové
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la mer
- Immobilier d’investissement
- Rénové
- Moderne
Intérieur
- Haut plafond
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Cuisinière à gaz
- Bar
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
- Comptoirs en pierre
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Piscine
- Garage
- Porte
- Jardin
Explorez le secteur
Fréjus, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Situated in Saint-Aygulf, Fréjus, this location offers convenient access to Mediterranean beaches and local amenities. The nearby Fréjus train station connects you with major regional destinations, while Nice Côte d’Azur International Airport is reachable within 50 minutes. Experience upscale dining, golfing, and cultural heritage sites along the French Riviera coastline, with several reputable international and private schools nearby for families.
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Dernière mise à jour
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Première mise en ligne
Aug 31
Référence de l’annonce
2098702
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