Frans Ferme

À VENDRE – PROPRIÉTÉ COMMERCIALE D’EXCEPTION – FORT POTENTIEL TOURISTIQUE, ÉVÉNEMENTIEL & PROFESSIONNELAux portes de la Dombes et du Beaujolais, à seulement 35 km de Lyon, découvrez cette propriété rare offrant un cadre privilégié et un potentiel de développement exceptionnel.Implantée au cœur d’un magnifique terrain paysager d’environ 9 000 m², parfaitement entretenu, cette propriété bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et préservé, particulièrement recherché pour des projets à vocation touristique, événementielle ou professionnelle.UNE HABITATION DE CHARME AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLa bâtisse principale, entièrement climatisée, développe actuellement une surface habitable d’environ 227 m², avec un potentiel d’extension pouvant porter la surface à près de 400 m².Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, entièrement rénovées avec goût. Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé grâce aux pierres apparentes, aux poutres, aux belles hauteurs sous plafond et aux volumes généreux.La maison offre ainsi la possibilité de vivre confortablement sur place tout en développant une activité professionnelle ou touristique au sein de la propriété.UN BÂTIMENT AVEC PISCINEUn bâtiment indépendant avec piscine, équipée d’une pompe à chaleur, vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement.Cet espace peut notamment être imaginé comme un lieu de détente, un espace de loisirs ou un équipement complémentaire dans le cadre d’une activité touristique, événementielle ou d’accueil.UN SECOND BÂTIMENT AVEC 20 BOXUn autre bâtiment indépendant comprend actuellement 20 box et offre un potentiel d’extension particulièrement intéressant.Cet espace ouvre la voie à différents projets professionnels, notamment :• Création d’une pension canine et/ou féline• Développement d’une activité de garde et d’accueil d’animaux• Création d’un gîte ou d’un hébergement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires• Développement d’une activité de pension et d’hébergement• Stockage ou entrepôt pour une activité professionnelle• Création d’un espace dédié à une activité artisanale ou professionnelleLa configuration de la propriété permet également d’envisager une véritable activité mixte : vivre sur place, développer une activité professionnelle et exploiter tout ou partie des bâtiments annexes.UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE & ÉVÉNEMENTIELLa propriété est située en zone naturelle (zone N) à vocation touristique. Sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires, son environnement, ses volumes et ses nombreuses dépendances permettent d’envisager différents projets de développement.Elle se prête notamment à :• Chambres d’hôtes / B&B• Gîte ou hébergement touristique• Activité événementielle : mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles• Pension canine et/ou féline• Activité de garde et d’accueil d’animaux• Projet touristique ou professionnel à forte valeur ajoutée• Entrepôt ou espace de stockage pour une activité professionnelleLe vaste terrain paysager d’environ 9 000 m² permet également d’imaginer différents espaces distincts : espaces de réception, zones de détente, stationnement, activités extérieures, espaces dédiés aux animaux ou encore aménagements complémentaires liés à l’exploitation du site.UN BIEN RARE AUX PORTES DE LYONCette propriété offre une combinaison particulièrement rare : une habitation de caractère, un terrain exceptionnel, une piscine, plusieurs bâtiments indépendants, 20 box extensibles et un potentiel d’exploitation particulièrement large.Un bien idéal pour un porteur de projet souhaitant :• Résider sur place• Développer une activité touristique ou événementielle• Créer une pension canine et/ou féline• Développer un projet d’hébergement• Disposer d’un entrepôt ou d’espaces professionnels• Ou combiner plusieurs activités au sein d’un même lieuUne propriété rare sur le secteur, offrant un véritable potentiel de développement dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, à seulement 35 km de Lyon.Un lieu où il est possible d’imaginer un véritable projet de vie et d’activité professionnelle.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3197.00 et 4325.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811844428 Villefranche sur Saône
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/