Domaine Mille Fiori · Fir203

Tenuta avec casale, dépendance et école, autosuffisance énergétique, à vendre au cœur du Valdarno, Firenze — Toscane

Réf. SAPIN 203

Immersa nella campagna panoramica fiorentina, entre Florence et Arezzo, cette propriété est une solution rare pour ceux qui recherchent à proximité d’une propriété en Toscane durable, efficiente e avec des coûts de gestion réduits. Environ 450 mq habitativi nel casale principale, dépendance/ex fienile de 70 mq, annesso indipendente de 40 mq et scuderia Rinco de 160 mq, il tutto circondato da 17 ettari di terreno privato tra prati, uliveto producttivo e un suggestivo bosco « romantico ». La tenuta è già impostata per produczione biologica : miel, polline e olio extravergine di oliva.
Le château principal (450 m²), typique de la Toscane, est développé sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : un grand salon triple, une grande cuisine avec un ancien chemin, une salle à manger, 2 chambres doubles et une salle de bains de service.
Au premier étage, colligato da scala in pietra : grand salon avec cheminée et cuisine intérieure, 4 chambres et 2 salles de bains. La presenza della cucina anche al primo piano rende semplice l’eventuale subdivisione in due unità indipendenti, perfette per famiglia allargata o actività ricettiva.
À quelques pas, l’ancien fienile (70 mq) : aujourd’hui, le terrain est utilisé comme laboratoire, tandis que le niveau supérieur offre une grande ambiance idéale comme un appartement ou une suite. Une annexe indépendante (40 m²) accueille une laverie, une salle de bains et un four technique : qui est présente une chaudière à pellets de dernière génération, autoalimentée, avec dépôt de 7 tonnes.
La partie équestre est une véritable valeur ajoutée : l’école Rinco (160 m²) avec magasin à manettes, fienile, zone de lavage, sellerie et 4 box (avec possibilité de location). Completano la dotazione deux grandisimi paddock, tous deux recintati : l’un avec la capitaine Rinco dans le jardin, l’autre dans la vallée adjacente, près de l’école. Une solution parfaite pour la gestion privée ou pour intégrer le tourisme équestre.
Dal punto di vista energetico, la tenuta è pensata per la massima autonomia : impianto fotovoltaico, solare termico per aqua calda e pellet per riscaldamento. La classe énergétique fait l’objet d’un surclassement pour le classement de la Classe A+. Il pozzo privato garantisce ulteriore indipendenza e costi di esercizio contenuti. Revimenti in cotto, travi a vista e finiture di pregio si uniscono a tecnologia moderna, creando un équilibre concret entre charme rural et confort.
Les 17 établissements à régime biologique (prairies, oliviers et forêts) constituent la propriété idéale pour une entreprise agricole, un agritourisme de charme, une maison de campagne avec des chevaux ou une résidence privée exclusive dans la verdure. L’emplacement est stratégique : à proximité de Florence, Sienne et Arezzo, bien relié aux services, mais dans un contexte réservé et silencieux.
Une propriété complète et prête à vivre : énergie verte, vie privée, espaces généreux et potentiel de réception. La scelta giusta per chi vuole abitare o investire in una tenuta in Toscana with terreno e scuderia, sostenibile ed efficiente.
Disposition interne
7 chambres doubles, 3 salles de bains, 2 cuisines disponibles, 3 grandes zones par jour ; 2 entrées ; studio ; taverne ; laverie ; local caldaia ; magaszino/deposito ; 5 restaurants ; 3 ripostigli ; 3 armadi a muro ; 1 cabina armadio ; corridoio ; solarium.
Finition : vue panoramique, double vitrage.