Ferme Leopoldina

Domaine viticole et ferme en activité situé dans la campagne entourant la ville de Florence. Ce domaine de campagne historique se trouve dans un endroit recherché, à proximité de l’un des plus célèbres vignobles d’Italie. Une région où l’on peut profiter à la fois d’un style de vie champêtre et d’un bon accès au centre de la culture métropolitaine qu’est Florence.

Le domaine comprend un manoir Léopoldina de style traditionnel, une villa de 4 chambres, une ferme de style château avec 6 appartements, une cave à vin et un petit restaurant. Cette propriété de 30 hectares est d’une taille qui la rend réalisable pour un intérêt privé ou commercial.

Le Manoir

Construite en 1779, la propriété principale du domaine est décrite architecturalement comme une Léopoldina, un style rare et recherché considéré par beaucoup comme la propriété toscane par excellence. Les arcs symétriques, la loggia ouverte et la tour centrale confèrent à la propriété des masses de caractère et un charme d’antan. La maison offre environ 900 m2 de surface au sol répartis sur trois étages. Les premier et deuxième étages sont actuellement divisés en deux zones habitables avec plusieurs points d’accès. La première zone principale qui comprend la tour comprend 3 chambres, 3 salles de bains, un salon et une cuisine, tandis que la zone secondaire offre 2 chambres et 2 salles de bains supplémentaires. La zone secondaire a besoin d’être rénovée. Les deux zones pourraient être facilement connectées pour créer un grand espace de vie.

Le rez-de-chaussée et les étages inférieurs offrent également un espace habitable et un appartement de 2 chambres/2 salles de bains a été partiellement restauré. Autorisation de planification en attente. Vous trouverez également une petite cantina/cave à vin sous l’établissement.

La Ferme

Malgré les crénelations impressionnantes qui donnent l’apparence d’un château, cette propriété située en bordure du domaine est en fait une ferme. Actuellement composé de 7 appartements et utilisé comme agritourisme (vacances à la ferme) en conjonction avec le restaurant.

La Villa

La villa se trouve dans une zone privée et isolée du domaine et offre un potentiel de maison d’hôtes ou de location. Offrant environ 300 m2 d’espace comprenant 4 chambres, deux salles de bains, une cuisine, un salon, un coin repas et une salle de billard. Entouré d’une grande terrasse panoramique accessible depuis la plupart des chambres du rez-de-chaussée.

Cave à vin et restaurant

Le restaurant n’est pas assez grand à notre avis pour faire appel à un intérêt commercial indépendant, mais c’est certainement un service attrayant à offrir aux clients du domaine. Actuellement utilisé uniquement pour les événements privés et les cours de cuisine.

La cave à vin est suffisamment équipée pour gérer le rendement du domaine.

Le Grounds & Estate

Couvrant un total de 30 ha comprenant 5 ha de vignobles (1,5 en exploitation, 3,5 ha de droit de plantation) et environ 15 ha d’oliveraies productrices d’huile. Le reste du terrain est constitué de forêts.

Emplacement

Le domaine est situé à environ 25 minutes de la ville de Florence, dans les collines à l’est de la ville.