Tenuta Mangiacapra Superbe Propriété Avec Infrastructure Sportive

Tenuta Mangiacapra

Situé dans la campagne vallonnée des Marches, juste à l’extérieur de Fermo et à proximité de la côte adriatique, Tenuta Montecapra est un important domaine privé alliant élégance résidentielle, taille du terrain, infrastructures sportives et flexibilité opérationnelle. L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique mais discret à Contrada Lavandara, à Fermo, à environ 6 km de la mer et à quelques minutes en voiture de nombreuses destinations locales réputées, notamment Torre di Palme et Porto San Giorgio.

Pour un investisseur, la première force de la succession est sa masse critique. L’exploitation s’étend sur environ 61 acres de terres privées et comprend environ 1 650 m² de biens immobiliers bâtis. Il est réparti sur une maison de campagne principale de 900 m², une maison d’hôtes et un bungalow de 500 m², un club house de 150 m² avec sellerie et un atelier supplémentaire de 100 m². Le terrain est déjà organisé en trois éléments distincts : le noyau résidentiel principal, le country club équestre et les terres agricoles. Ce niveau d’articulation physique est important, car il crée un véritable atout de plateforme plutôt qu’une résidence de campagne à usage unique.

La maison principale a déjà été rénovée et positionnée de manière à offrir une vue imprenable sur le paysage des Marches en direction de Fermo. À l’intérieur, il est aménagé sur cinq niveaux et comprend six chambres et six salles de bains, ainsi que de multiples espaces de réception, deux cuisines complètes, un patio intérieur, un ascenseur de service interne, un parking souterrain, une cave à vin et un sauna. À l’extérieur, la résidence est encadrée par une oliveraie privée, des jardins paysagers, un belvédère, des patios, des salles à manger en plein air, des zones de barbecue en pierre, un bain à remous et une piscine à débordement. En termes d’investissement, la résidence principale offre déjà le point d’ancrage émotionnel et architectural dont a besoin tout domaine de ce calibre.

Le deuxième facteur de valeur majeur est l’infrastructure équestre. Le volet country club n’est ni conceptuel ni purement récréatif ; il est déjà configuré comme un véritable centre équestre avec un manège extérieur de 60 x 30 mètres, un manège intérieur de 50 x 25 mètres, un enclos de 20 mètres, un parcours de ski de fond de 1,5 km, 20 stalles d’écurie, 15 enclos, des logements pour le personnel, un club-house, une sellerie et un atelier de maintenance sur place. Le dossier mentionne également des entraîneurs internationaux, des chevaux de maître d’école ayant une expérience de compétition en saut d’obstacles et une accréditation auprès de la Fédération équestre nationale pour les disciplines olympiques. Cela crée une voie stratégique claire pour un club privé dirigé par des chevaux, une destination d’entraînement, une entreprise de retraite spécialisée ou un modèle d’accueil hybride, sous réserve bien sûr de la vision de l’acheteur et de sa structure opérationnelle.

L’hébergement élargit encore l’offre commerciale du domaine. À côté du centre équestre se trouvent une maison d’hôtes sur trois niveaux et un bungalow donnant sur les paddocks. Ensemble, ils fournissent cinq logements indépendants dotés d’une entrée privée, répartis en un studio, deux unités d’une chambre et deux unités de deux chambres. La terrasse résume également cet élément d’accueil auxiliaire en tant que maison d’hôtes sur trois niveaux avec cinq chambres et quatre salles de bains, ainsi qu’un bungalow avec deux chambres et deux salles de bains. Qu’elle soit utilisée pour la famille élargie, le personnel, les clients payants, les passagers en résidence ou les participants à des programmes de bien-être ou de bien-être, cette partie du domaine améliore considérablement la flexibilité et la capacité opérationnelles.

Tenuta Montecapra bénéficie également d’une infrastructure importante pour les acheteurs et les opérateurs modernes. La propriété dispose de trois installations solaires indépendantes produisant 35 kWp avec un stockage de 40 kWh, de bornes de recharge pour véhicules électriques, d’eau fournie par quatre puits profonds alimentant des réservoirs de stockage de grande capacité, de deux alimentations Internet avec couverture intérieure et extérieure, et d’une surveillance intégrée avec clôtures périmétriques, caméras haute résolution, détection de mouvement et alarmes d’intrusion reliées par radio VHF. Concrètement, cela réduit la dépendance, améliore la résilience et favorise un profil d’utilisation plus sophistiqué tout au long de l’année que de nombreux domaines ruraux en Italie.

Du point de vue de l’investisseur, Tenuta Montecapra doit être comprise comme un actif composé pouvant être interprété de différentes manières : un domaine privé haut de gamme, une destination équestre, une plateforme hôtelière, un lieu d’événements et de retraites, ou une participation mixte axée sur le style de vie et l’investissement. Ce qui le rend convaincant, ce n’est pas un seul titre, mais la cohérence de l’ensemble : échelle, volume construit, logements annexes, infrastructures sportives, terrain, intimité et emplacement. Sur un marché où les actifs véritablement différenciés sont de plus en plus rares, Tenuta Montecapra propose à la fois substance et histoire.