Un Joyau Intemporel En Marchigiano : Où La Tradition Rencontre L'élégance Contemporaine

Nichée gracieusement au milieu des douces collines vallonnées de la région des Marches, cette charmante ferme près de Fermo est une ferme restaurée avec soin qui incarne le charme et l’authenticité de l’Italie rurale avec l’élégance discrète de la vie moderne. Entouré d’un hectare de terrain magnifiquement aménagé, l’établissement dispose d’une spectaculaire piscine panoramique bioconçue, capturant l’essence d’une vie paisible à la campagne tout en offrant tout le confort contemporain.
Cette résidence prestigieuse présente l’harmonie idéale entre héritage rustique et raffinement moderne. Rénovée avec soin dans le plus grand respect de l’intégrité architecturale d’origine, la maison reflète une profonde compréhension du design traditionnel de Marchigiano. Composée de trois appartements indépendants, la ferme offre un total de six chambres et quatre salles de bains sur 323 m² de surface habitable. Qu’il s’agisse d’une grande maison individuelle ou de trois logements séparés, l’aménagement est extrêmement flexible. À l’extérieur, les vues s’étendent à perte de vue sur des champs disparates et des prairies ensoleillées, promettant sérénité et isolement à chaque instant.

La ferme

La résidence principale s’étend sur deux étages généreux, alliant des détails architecturaux de caractère à des intérieurs intemporels. Le plus grand des trois appartements (environ 177 m²) est aménagé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand salon lumineux invite à la détente, flanqué d’une cuisine spacieuse et de toilettes invités pratiques. Les portes-fenêtres s’ouvrent directement sur le jardin bien entretenu, créant un dialogue intime entre l’intérieur et l’extérieur.

À l’étage, un salon secondaire sert également de bureau et s’ouvre sur une terrasse panoramique époustouflante qui surplombe les collines et les lointaines montagnes Sibillini. Cet étage accueille également trois chambres sereines et une salle de bain raffinée, chaque espace étant baigné de lumière naturelle et fini avec des matériaux nobles.

Le deuxième appartement (environ 89 m²), également situé au rez-de-chaussée, comprend une cuisine ouverte et un salon confortables, deux chambres spacieuses et une salle de bains. Le troisième appartement (environ 57 m²), plus intime, comprend un salon et une cuisine ouverts, une chambre et une salle de bain, idéal pour les invités ou les locations privées. Bien que chaque appartement soit totalement indépendant, ils restent connectés en interne, ce qui permet une unification parfaite si l’on préfère une résidence unique et vaste.

Rénovée avec amour dans les années 1990, la propriété présente des finitions exquises : poutres apparentes, sols en terre cuite et plafonds à pianelles traditionnels évoquent l’âme de la région des Marches. Des panneaux photovoltaïques sont installés pour améliorer l’efficacité énergétique, alliant durabilité et sophistication.

Les annexes

Les nombreuses dépendances du domaine offrent un équilibre harmonieux entre fonction et loisirs. Un abri d’auto élégant offre un parking couvert pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules. Un élégant espace barbecue semi-couvert et four à pizza au feu de bois devient le cœur naturel de tout rassemblement estival, idéal pour dîner en plein air avant de nager sous les étoiles. Discrètement positionné à l’arrière, un silo réaménagé a été transformé en une spacieuse zone de lavage. Une dépendance (environ 35 m²), soigneusement séparée de la maison principale, sert d’appartement d’hôtes polyvalent ou de logement pour le personnel.

La Terre

Autour de la maison, environ un hectare de terrain se déploie dans une série d’espaces extérieurs conçus avec art. La piscine de conception biologique, équipée d’une nage à contre-courant, est séparée de la maison pour garantir un maximum de paix et d’intimité. Conçu comme un sanctuaire de calme, il est bordé d’une terrasse ensoleillée idéale pour passer des après-midi tranquilles à profiter de la beauté naturelle du paysage.

Un potager biologique et une oliveraie florissante de 100 arbres occupent une autre partie du terrain, propice à la production artisanale d’huile. Pendant ce temps, une forêt ombragée au fond offre un répit frais pendant les mois les plus chauds : une oasis naturelle au sein de votre domaine privé.

L’emplacement

La ferme bénéficie d’une position privilégiée au sommet d’une colline, offrant une vue imprenable et une intimité rare, tout en restant facilement connectée aux commodités quotidiennes. Le village le plus proche, avec ses boutiques, ses cafés et ses services essentiels, se trouve à seulement 2 km. Fermo est accessible en quelques minutes de route, une élégante ville riche en histoire, en art et en culture, connue pour son héritage romain, son architecture raffinée et ses marchés animés.

La côte adriatique, avec ses plages dorées et ses célèbres villes balnéaires telles que Porto San Giorgio, Pedaso et Cupra Marittima, est également facilement accessible. Pour les amoureux de la nature, les majestueuses montagnes Sibillini proposent des randonnées à pied ou à vélo et une palette de beautés saisonnières en constante évolution. Cet emplacement offre une vie de paix, de beauté et un accès facile à ce que la région des Marches a de mieux à offrir.

Cote EPC : G
Indice de performance énergétique (IPE) : 252,91 kwh/m²*an

Pourquoi l’acheter
Cette propriété représente une opportunité d’investissement rare et raffinée au cœur des Marches. Sa polyvalence est l’un de ses points fortsLes atouts de Ngest : idéal aussi bien comme résidence privée luxueuse avec hébergement pour les invités que comme entreprise de location de vacances pleinement opérationnelle. L’aménagement permet à la fois un usage privé et une génération de revenus, s’adressant à la fois aux personnes en quête d’un style de vie et aux investisseurs.

Idéalement situé pour profiter du meilleur des deux mondes : isolement et accessibilité, ce domaine se trouve à deux pas des sites culturels, des merveilles naturelles et de la côte. Pour ceux qui recherchent un style de vie italien authentique mais raffiné, cette ferme de Marchigiano offre un mélange inégalé de beauté, de patrimoine et de potentiel.

Distances
Ville la plus proche avec services : 2 km

Gare : 8 km

Petritoli : 8 km

Ecoles : 8 km

Théâtre : 9 km

Port San Giorgio : 13 km

Lapedona : 13 km

Autoroute A14 : 13 km

Hôpital : 14 km

Monts Sibillini : 40 km

Aéroport d’Ancône-Falconara : 82 km