Wohnen Mit Weitblick Auf Der Letze à Feldkirch — Zweifamilienhaus Mit Gartenidylle

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage ? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie !

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen — teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet — bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel : grün, ruhig und liebevoll gewachsen — mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte :
Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung — hier ist Raum für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze — komfortabel und praktisch zugleich.

Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege : Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar — und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert — hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

DONNÉES DE BASE

Taille du terrain : environ 2 412 m²

Bauwidmung : env. 490 m² BW
Surface habitable : env. 1 922 m² FL

Gefahrenzone : keine Gefahrenzone

DONNÉES TECHNIQUES

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten :

Baujahr der Immobilie

1979

Heizungsart

Pompe à chaleur (2023)

Anlage/Gesamteinheiten

2 Wohneinheiten
1 Almhütte mit Stream und Wasseranschluss
(WC und Kochnische vorhanden)
1 Schopf

Autoabstellplatze

1 grand garage pour 3 personnes
env. 6 Freiplätze

Keller

vorhanden

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

Wohnfläche Gesamt
environ 199,02 m²

Mutzfläche Gesamt
environ 416,47 m²

Appartement 5 pièces à Obergeschoss
environ 104,07 m²

Küche
environ 21 000 m²

Wohnzimmer
environ 14,00 m²

Chambre 1
environ 14,60 m²

Chambre 2
environ 12,51 m²

Chambre 3
environ 9,38 m²

Chambre 4
environ 9,15 m²

salle de bain
environ 6,75 m²

Farine
environ 9,18 m²

Eningangsbereich
environ 5,90 m²

Balkon
environ 39,53 m²

Terrasse Obergeschoss
environ 109,71 m²

Appartement de 3 chambres à Untergeschoss
environ 94,95 m²

Wohnraum
environ 23,99 m²

Küche
environ 23,65 m²

Chambre 1
environ 14,31 m²

Chambre 2
environ 11,25 m²

salle de bain
environ 8,86 m²

Farine
environ 11,24 m²

Terrasse Untergeschoss
environ 11 000 m²

autres chambres Untergeschoss

Chauffage/Salle de bain
environ 20,80 m²

Vorraum
environ 6,08 m²

WC
environ 1,5 m²

Salle d’abstel
environ 8,62 m²

Garage 3 CV
environ 47,81 m²

Lagerraum
environ 14,40 m²

Stellplatz 4 KW

MODERNISATIONS

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick :

2006

Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Installations sanitaires

2022

Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OG
Installation électrique complète dans OG new
Einbau einer modernen Einbauküche im OG
Austausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OG
Erneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OG
Wandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern

2023

Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten — zukunftssicher und energieeffizient
Neue hochwertige Haustüre
Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG

2024

Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz

2025

Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OG
Neue Duschwand im Badezimmer im OG

ÉDITIONS MENSUELLES

Tempête   ;
250, - €

Eau
30, - €

Canal
42, - €

Mullgebühr
15, - €

Total des coûts mensuels
37, - €

INFORMATIONEN

Aktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt.
Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6 % Provision, y compris 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

NOTE SUR LES FRAIS DE PORT :

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500 000,00 euros und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder/Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATIONS DIVERSES

disponible par Absprache

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.