Fegersheim Individual

RARE À LA VENTE VÉRITABLE COUP DE COEUR .. À FEGERSHEIM !!EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER !!VOTRE CONTACT : Philippe BORY - Négociateur Immobilier Indépendant 06.62.61.15.90 / E-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.comVéritable coup de coeur pour cette maison d’exception située en Impasse en plein coeur du village de FEGERSHEIM !Les occasions d’acquérir ce type de bien se font rares, alors n’hésitez pas à venir visiter cette demeure pleine de charme dans un environnement préservé.Maison de caractère alliant l’atypique sur le plan architectural et la beauté des matériaux qui la compose, béneficiant d’une superficie de 154m2 sur un terrain de 11,62 ares avec une très belle piscine chauffée le tout complété par une annexe bâtie de 37m2 servant d’atelier à ce jour et pouvant faire l’objet d’un aménagement en appartement studio au besoin.Elle regroupe tous les atouts de la maison de caractère à l’abri des regards, véritable havre de paix très discret qui saura vous séduire par ses multiples charmes.On y retrouve au Rez-de-Chaussée une très belle entrée avec une ’porte fermière’, une cuisine équipée fermée donnant sur une grande terrasse, et un Salon/Séjour doté d’une ’tourelle’ pleine de charme. A l’étage, un grand dégagement et sa mezzanine, une grande salle de bains, et 3 Chambres dont 1 Chambre parentale de type ’Master Room’ avec son petit dressing attenant sous les rampants et son espace fitness.En complément pour cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d’un magnifique jardin sur tout le pourtour de la propriété, d’un très grand garage, de places de parkings privatives extérieures, et d’un végétal soigné et arboré avec une magnifique cour pavée.Côté chauffage, plusieurs ’Kachelofen’ un mixte au fioul et au bois et l’autre uniquement au bois viennent agrémenter l’habitat, nous avons également une climatisation ’réversible’ à l’étage, une alarme, et un local technique (ouvert) avec une pompe à chaleur pour la piscine à l’extérieur.A noter, le bien sera disponible à compter du 30.09.2026DPE : CTAXE FONCIÈRE : 1600€Prix : 799 900 € FAI (Dont 3,213 % TTC d’honoraires agence à la charge des acquéreurs). Prix hors honoraires 775 000 € www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A, Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/