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Sous compromis : Maison individuelle T5 – 131 m² habitables – DPE A/A – Mezzanine – Sous-sol complet – Jardin – Farges 01550John Frizon est ravi de vous présenter cette belle maison individuelle de 131 m² habitables, développant environ 150 m² au sol, située à Farges, dans un environnement agréable avec vue montagne.Construite en 2024, cette maison séduit immédiatement par son excellent état général, sa distribution fonctionnelle et ses performances énergétiques remarquables. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre de beaux volumes, quatre chambres, un espace extérieur agréable ainsi qu’un sous-sol complet particulièrement appréciable.Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse d’environ 34 m², composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble forme un espace chaleureux, idéal pour les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre et salle d’eau, permettant de profiter d’un confort de vie très recherché. Un WC indépendant, un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau, renforçant l’aspect pratique de la maison.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un bel espace ouvert d’environ 21 m². Cette mezzanine constitue un véritable atout supplémentaire et pourra accueillir selon vos besoins un bureau, un espace détente, une salle de jeux ou un coin lecture.Aménagement intérieurCette maison développe une organisation fluide et bien pensée sur plusieurs niveaux. La distribution des pièces permet de séparer naturellement les espaces de vie, les espaces nuit et les zones de rangement.Le séjour principal constitue l’une des pièces maîtresses de la maison par sa luminosité, son agencement et son accès vers l’extérieur. La présence d’une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée apporte une vraie polyvalence, que ce soit pour une suite parentale, pour recevoir ou pour anticiper les besoins du quotidien.À l’étage, les trois chambres et la mezzanine offrent une configuration idéale pour une famille, avec des espaces évolutifs selon les projets de vie.Aménagement extérieurImplantée sur une parcelle de 404 m², la maison bénéficie d’un jardin d’environ 321 m², facile à vivre et agréable à entretenir. L’extérieur offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, créer un espace détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.La terrasse et le balcon viennent compléter les espaces extérieurs et permettent de profiter pleinement de l’exposition sud-est ainsi que de la vue montagne.La maison dispose également de deux stationnements extérieurs.Sous-sol et stationnementUn sous-sol complet d’environ 76 m² vient enrichir considérablement le confort d’usage du bien. Il permet de stationner deux véhicules à l’intérieur, mais aussi de bénéficier d’un important volume de stockage, d’un espace bricolage, d’un atelier ou d’une zone annexe selon les besoins.Cet espace constitue un vrai atout pour les acquéreurs recherchant à la fois du stationnement, du rangement et de la fonctionnalité au quotidien.Prestations et équipementsLa maison bénéficie de prestations modernes et soignées : construction récente, état intérieur excellent, cuisine aménagée et équipée, menuiseries PVC/aluminium double vitrage, chauffage individuel électrique, chauffe-eau lié au système de chauffage, VMC simple flux et raccordement au tout-à-l’égout.Côté performance énergétique, le bien se distingue par un excellent classement DPE A, avec une consommation énergétique de 69 kWhEP/m²/an, ainsi qu’un classement GES A avec seulement 2 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 600 € et 850 € par an, sur la base de l’année de référence 2021.Localisation et commoditésSituée à Farges, la maison profite d’un cadre de vie calme et résidentiel, avec un environnement agréable et une vue montagne. La commune offre une situation appréciée, à proximité des axes permettant de rejoindre les communes voisines, le Pays de Gex, Valserhône et le bassin genevois.Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d’une maison récente, performante, bien distribuée, avec jardin, sous-sol complet et confort moderne.Informations complémentairesPrix de vente : 595 000 €Honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 1 034 € par anMaison individuelle hors copropriétéBien libre d’occupationDPE : AGES : ASous-sol complet d’environ 76 m²Terrain de 404 m²Jardin d’environ 321 m²Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir cette belle maison individuelle située à Farges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’agence immo : John FRIZONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948818216 RCP 150252968
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/