Ferme D'evires

Ferme Charmante à Vendre -de Pure Authenticité Secteur FILLIERES-EVIRES -GROISY 74 570 Imaginez-vous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d’autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, est un véritable havre de paix.Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les fenêtres en bois/PVC avec triple vitrage garantissent une isolation optimale.À l’étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La salle de bains et la salle d’eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus.L’extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état, et la vue sur la campagne est à couper le souffle. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible.Cette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique!Commodités : Plusieurs commerces à 10 minutes en voiture, école à 15 minutes en voiture, et gare à 20 minutes en voiture.Cette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée ,sur le côté nord au rez un appartement deux pièces à louer en meublé.En face de la propriété, une dépendance comprenant ; un atelier , une forge aménagée en four a pain ,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier . Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 € annuel.Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m² ;Une cour d’entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété.Annecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses.A 15 minutes d’Annecy, et 50 minutes de Genève environ.Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790.SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5809
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/