Épernay — Appartement En Rez De Jardin De 173 M²

Emplacement exceptionnel pour cet appartement de 173 m² en rez-de-jardin :
Situé sur l’emblématique Avenue de Champagne, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO à Épernay, la capitale du Champagne. En retrait de l’avenue et en rez-de-jardin, cette propriété offre une tranquillité absolue et une vue imprenable sur les coteaux viticoles classés de la Montagne de Reims.
Construit en 1894, cet élégant hôtel particulier, qui appartenait autrefois aux familles des grandes maisons de Champagne, a été divisé en appartements. Il a retrouvé tout son prestige après une rénovation en 2010, qui lui a valu le 1er prix du patrimoine de la ville d’Épernay.
AEB PROPERTIES a le plaisir de proposer à la vente cette propriété exclusive de plain-pied, dotée d’une entrée privée et d’un jardin sans voisins, ainsi que d’un accès direct à un parc de 3 200 m² avec un court de tennis.
L’espace de vie de 81 m², avec cuisine équipée, est baigné de lumière naturelle et s’étend harmonieusement dans le parc arboré grâce à de grandes baies vitrées. L’appartement comprend trois chambres spacieuses (deux avec parquet, 15 m² et 16 m²), une salle de douche, des toilettes séparées et des espaces de rangement. Un escalier intérieur mène directement à un espace bien-être de 30 m² avec un spa dans l’ancienne cave voûtée, doté d’un éclairage tamisé.
Ce bien rare situé dans un endroit très recherché bénéficie également d’une autorisation de location de courte durée et offre une rentabilité saisonnière intéressante, générant environ 15 000€ par an avec seulement 15 week-ends d’exploitation partielle. Il est particulièrement apprécié des visiteurs et des clients internationaux venus découvrir les grandes maisons de champagne, les dégustations et les grands événements tels que les Habits de Lumière.
Les caractéristiques supplémentaires incluent une faible consommation d’énergie, un chauffage au sol par pompe à chaleur, une place de parking privée et un local à vélos.
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel : une adresse discrète, un cadre de vie rare alliant le charme d’une demeure historique, l’héritage des grandes familles champenoises, le confort d’une rénovation contemporaine et un environnement patrimonial remarquable !
Informations et modalités de visite disponibles par téléphone.
Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Internet de Géorisques.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/