Entrelacs Individual

Située en position dominante à quelques centaines de mètres du cœur de Cessens, entre Annecy et Chambéry, Aix Plore Immobilier vous propose cette remarquable maison d’architecte.Dès les premiers instants, vous serez séduits par son emplacement privilégié, son environnement naturel préservé et son panorama exceptionnel sur les massifs des Bauges, le Semnoz, les Aravis et jusqu’au Mont-Blanc. Implantée sur un vaste terrain mêlant prairie et espaces arborés, elle offre un cadre de vie rare, au calme, sans être isolée.Cette propriété au style unique, associant pierre, bois et béton, évoque l’esprit d’un chalet contemporain haut de gamme. Sa toiture en tavaillons récemment rénovée souligne son authenticité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle développe près de 400 m² de surfaces exploitables, dont 270 m² habitables (285 m² utiles), répartis sur trois niveaux aux volumes généreux et baignés de lumière.L’entrée s’ouvre sur un superbe séjour cathédral de 56 m² avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique. Ce niveau comprend également une cuisine avec cellier et rangements, deux belles chambres avec leurs pièces d’eau ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, un vaste salon de 44 m² invite à la détente. Vous y découvrirez également une suite parentale et une très grande chambre avec dressing de 40 m² actuellement aménagée en bureau, facilement adaptable selon vos besoins.Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec un espace bien-être de 85 m² accueillant une piscine intérieure. Il est complété par une salle de sport, une buanderie, des caves et un garage.Les prestations conjuguent confort et performance énergétique : puits canadien, panneaux photovoltaïques avec production d’eau chaude sanitaire, isolation extérieure et assainissement naturel.Ce que nous aimons : - Vue panoramique exceptionnelle jusqu’au Mont-Blanc- Une incroyable surface exploitable dont 270 m² habitables.- Piscine intérieure et espace bien-être unique.- Rénovation récente de qualité.- Espace naturel préservé entre lacs et montagnes.Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale comme secondaire. Valentin, votre conseiller Aix Plore Immobilier, se tient à votre disposition pour organiser une visite.Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 820 134 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix’Plore Immo) : Valentin ROUGEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 97838234900014 CHAMBERY
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/