Maison Elfique

Elven, Longère de caractère, 8 chambres, plus de 300m2. Maison familiale & gîte indépendantDans la campagne au nord de Vannes, au cœur d’un environnement bucolique et préservé, Patrimoine & Caractère vous présente en exclusivité cette très belle longère en pierre, entièrement rénovée, implantée sur un parc de près de 4 500 m².L’ensemble se compose de deux habitations distinctes mais communicantes : une vaste maison principale et un gîte attenant. Une configuration particulièrement intéressante, permettant de conserver deux logements parfaitement indépendants, d’exploiter une activité de location saisonnière ou, très simplement, de réunir les deux parties pour retrouver une grande maison familiale.La maison principaleDès l’entrée, la lumière et les volumes donnent le ton: vaste salon-salle à manger, ouvert sur trois orientations – est, sud et ouest. Baigné de lumière, il bénéficie d’une superbe hauteur sous plafond cathédrale, soulignée par une mezzanine qui apporte à l’architecture traditionnelle une touche résolument contemporaineUne grande cuisine dînatoire traversante, ouverte à la fois sur la cour et sur le jardin, profite d’une belle exposition est-ouest.Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec une chambre, sa salle d’eau et son espace dressing, des toilettes séparées et une chaufferie.À l’étage, la mezzanine accueille aisément un espace bureau ou bibliothèque. Elle dessert trois chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes.Le gîteAttenant à la maison, le second logement offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine, séjour, ainsi que deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées.À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.Cette seconde habitation constitue un véritable atout : gîte saisonnier, logement pour recevoir famille et amis. La proximité de plusieurs châteaux et lieux de réception accueillant notamment des mariages, lui confère un réel potentiel locatif.Rénovée avec soin et de très bonne facture, la propriété conjugue le caractère de la pierre, de beaux volumes et une luminosité assez remarquable pour une longère.Son excellent classement énergétique – DPE B et GES A – vient compléter le charme et l’authenticité, sans renoncer au confort ni à la performance énergétique.Un garage attenant complète l’ensemble.L’avis de Patrimoine & CaractèreUne propriété qui offre surtout une remarquable liberté d’usage.Grande maison familiale, résidence principale, maison de campagne où chacun conserve son indépendance ou propriété associant habitation et revenus locatifs : les deux parties peuvent vivre séparément aujourd’hui et ne former demain qu’une seule et vaste demeure.Nous aimons particulièrement la lumière omniprésente, le séjour cathédrale et sa mezzanine, la pierre, le parc de près de 4 500 m² et cette capacité rare à faire évoluer la maison au gré des projets de ses futurs propriétaires.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/