Résidence Exclusive De Style Villa Avec 4 Unités à Düsseldorf

►►Immeuble d’appartements exclusif de style villa

Cette villa exclusive à plusieurs unités est située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Düsseldorf, Hubbelrath, une propriété qui impressionne par son architecture exceptionnelle, ses équipements de haute qualité et son potentiel durable d’appréciation de la valeur. Construite en 2002 sur un terrain semblable à un parc d’environ 2 398 m², la propriété a été largement modernisée en 2016 et est en excellent état.

D’une superficie totale d’environ 847 m², dont environ 747 m² de surface habitable pure, la maison comprend quatre unités résidentielles distinctes. Chaque unité est inscrite séparément au registre foncier et peut également être vendue ou utilisée indépendamment l’une de l’autre. Toutes les unités résidentielles sont meublées et équipées selon des normes très élevées. L’aménagement intérieur complet peut être repris sur demande, moyennant des frais supplémentaires.

►► Appartement principal — expérience de vie exclusive sur deux étages

L’appartement principal est le cœur de la villa et s’étend sur deux niveaux avec une surface habitable d’environ 352 m². Il est actuellement utilisé par les propriétaires et impressionne par son aménagement bien pensé, son mobilier luxueux et son concept de vie alliant intimité et espace.

La mezzanine constitue le centre de communication : un salon spacieux et décloisonné avec une élégante cheminée et une luxueuse cuisine équipée avec réfrigérateur à vin et accessoires sur mesure caractérisent l’ambiance. Le design fluide de la pièce, associé à des matériaux de haute qualité, crée une atmosphère élégante et chaleureuse.

Le rez-de-jardin comprend des suites spacieuses, chacune dotée de son propre dressing et d’une salle de bains privative de haute qualité. Ce niveau sert de retraite privée et offre un cadre de vie agréable grâce à son emplacement dans le jardin. La grande terrasse mène au grand jardin, qui est exclusivement réservé à cette unité (droit d’utilisation exclusif de 1 300 m²) et offre une tranquillité idyllique entourée de verdure.

►► Deux appartements de grande qualité à l’étage supérieur

Au premier étage, se trouvent deux appartements meublés de façon presque identique d’environ 104 m² et 106 m² de surface habitable respectivement. Les deux ont des plans d’étage spacieux et lumineux avec trois pièces chacune, dont deux chambres, une cuisine équipée entièrement équipée, des salles de bains élégantes avec lumière naturelle, des baignoires et des douches, ainsi que des espaces de rangement pratiques. Une cheminée dans les deux appartements apporte un confort de vie supplémentaire. Les terrasses ensoleillées orientées sud-ouest vous invitent à vous attarder et offrent une qualité de vie élevée.

Ces unités sont idéales pour les maisons haut de gamme ou les investissements à haut rendement. Des équipements modernes et un emplacement calme les rendent particulièrement attrayants pour les locataires exigeants.

►► Penthouse — style de vie moderne avec vue

La quatrième unité est un impressionnant penthouse d’environ 185 m² de surface habitable sur deux niveaux. L’aménagement décloisonné avec une galerie, de grandes fenêtres et un langage de conception clair crée un cadre de vie aéré et moderne. Deux terrasses spacieuses offrent une vue imprenable sur la verdure environnante, faisant de cet appartement un lieu de retraite de premier ordre.

►►Installations et infrastructures extérieures

La propriété comprend six places de garage et au moins six places de parking extérieures. Le paysage minutieusement conçu du jardin et de la terrasse souligne le caractère exclusif de la maison et garantit une qualité de vie exceptionnelle.

L’emplacement est non seulement attrayant en raison de sa tranquillité et de son environnement naturel, mais également en raison de ses excellentes connexions avec le centre-ville de Düsseldorf, les clubs de golf et toutes les commodités pour les besoins quotidiens.

►► Utilisation et potentiel

Cette propriété spéciale offre un large éventail d’utilisations possibles : en tant que maison multigénérationnelle, pour une combinaison d’occupation par le propriétaire et de location, ou en tant qu’investissement. La combinaison de l’emplacement, de la qualité de construction et de la flexibilité fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier de Düsseldorf.

►► Caractéristiques spéciales

✔ résidence multifamiliale de style villa avec 4 unités indépendantes et des titres fonciers distincts
✔ environ 747 m² de surface habitable sur un terrain aux allures de parc d’environ 2 398 m²
✔ Construit en 2002, largement modernisé en 2016 — excellent état, presque comme neuf
✔ résidence principale d’environ 352 m² sur deux niveaux et utilisation exclusive du jardin privé de 1 300 m²
✔ cuisine design avec îlot, armoires personnalisées et réfrigérateur à vin dans l’unité principale
✔ deux appartements à l’étage supérieur (environ 104 m² et 106 m²) comprenant chacun 3 pièces, une cuisine équipée, une salle de bains à la lumière du jour et une cheminée
✔ impressionnant penthouse d’environ 185 m² sur deux niveaux avec galerie, grande façade vitrée et deux terrasses ensoleillées avec vue sur la verdure
✔ design intérieur haut de gamme, concept d’éclairage sophistiqué et salles de bains élégantes dans toutes les unités
✔ jardin et terrasse minutieusement conçus, exclusivement réservés à l’appartement principal
✔ 6 places de garage plus au moins 6 places de parking supplémentaires à l’extérieur (incluses dans le prix d’achat)
✔ norme de sécurité élevée
✔ idéal pour une vie multigénérationnelleg, une combinaison d’occupation par le propriétaire et de location, ou en tant qu’immeuble de placement de premier ordre
✔ et bien plus encore...

►► Emplacement

L’établissement est situé à Hubbelrath, l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et les plus prisés de Düsseldorf, à la périphérie est verdoyante de la ville. Entouré de paysages protégés, de prairies, de champs et de forêts, le quartier se caractérise par ses maisons individuelles haut de gamme, ses villas, ses domaines de campagne et ses haras, offrant une combinaison rare d’intimité, de nature et de prestige.

Hubbelrath offre une valeur récréative remarquablement élevée : plusieurs clubs de golf renommés, des installations de tennis, un centre équestre, un aérodrome de planeurs et l’hippodrome de Grafenberg se trouvent tous à proximité. Les commodités quotidiennes, les écoles et les garderies sont accessibles en quelques minutes de route.

Les transports en commun sont excellents : un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre Düsseldorf, tandis que l’autoroute A3 est accessible en 5 minutes environ. La Königsallee et le centre-ville de Düsseldorf sont à environ 15 minutes en voiture, et l’aéroport international de Düsseldorf est également à environ 15 minutes via l’A44, sans aucun bruit d’avion sur l’établissement lui-même.