Résidence Exceptionnelle En Briques Rouges Au Design Contemporain Saisissant

***Cette propriété est SOUS OFFRE***
Les agents immobiliers KELLY BRADSHAW DALTON ont le plaisir de présenter le numéro 267 Griffith Avenue, une résidence exceptionnelle de 4/5 chambres au design contemporain saisissant. Situé fièrement sur un site surélevé le long de l’une des routes les plus prestigieuses et les plus recherchées de Dublin 9, il s’agit d’une opportunité très rare d’acquérir une maison vraiment exceptionnelle offrant 238 m²/2 562 pieds carrés d’espace de vie aux finitions exquises.

Derrière des portails coulissants électriques sécurisés, la belle façade en briques rouges et les baies vitrées symétriques de la maison sont encadrées par des haies de buis bien entretenues et une allée pavée en granit. Une volée de larges marches en granit donne le ton à l’élégance et à l’attention portée aux détails qui se perpétuent dans l’ensemble de la propriété.

Restaurée, agrandie et modernisée avec amour selon les spécifications les plus strictes, cette maison remarquable bénéficie d’une superbe cote énergétique B2 et d’un niveau de finition rarement vu sur le marché. Cette rénovation comprenait l’augmentation de la hauteur des plafonds aux deux étages, ce qui a permis de créer un intérieur lumineux et élégant conçu pour soutenir la vie moderne dans un confort luxueux. La maison mérite une visite pour vraiment apprécier la qualité de finition.

SALON AU REZ-DE-CHAUSSÉE

En entrant, vous êtes accueilli dans un hall d’entrée élégant où des carreaux de porcelaine de grand format pénètrent jusqu’au cœur de la maison ; une spectaculaire cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Sur la gauche se trouve une salle de jeux polyvalente ou un bureau à domicile, tandis que sur la droite, deux salles de réception formelles communicantes disposent d’une grande cheminée en marbre, de sols en Porcelanosa en chêne foncé et d’une généreuse baie vitrée donnant sur Griffith Avenue. Les portes coulissantes escamotables offrent à la fois flexibilité et intimité, selon les besoins.

Lorsque vous ouvrez la porte de la cuisine et du salon pour la première fois, il est difficile de ne pas dire « Waouh » ! Cette partie de la propriété s’ouvre sur un espace époustouflant s’étendant sur toute la largeur de la maison, sous des plafonds voûtés et des lucarnes, inondés de lumière naturelle. Des baies vitrées allant du sol au plafond et des portes coulissantes entièrement rétractables offrent un accès sans faille au jardin paysager, créant ainsi une sensation remarquable de fluidité entre l’intérieur et l’extérieur.

Au centre de cet espace se trouve un îlot en quartz élégant et brillant avec plaque de cuisson intégrée et sièges pour le petit-déjeuner pour six personnes. Un mur complet d’appareils électroménagers Siemens haut de gamme, d’armoires sans poignées et d’éclairage encastré élève la cuisine aux normes d’une salle d’exposition. Un élégant foyer au gaz moderne, revêtu de marbre et surmonté d’une télévision intégrée, constitue le point d’ancrage du salon confortable, idéal pour des soirées détendues en famille ou entre amis ou pour des réceptions élégantes. Le système d’éclairage avancé permet des configurations d’éclairage d’ambiance prédéfinies en appuyant simplement sur un bouton.

Discrètement cachée derrière cet espace de vie principal se trouve une grande buanderie aménagée sur mesure qui reflète la finition haut de gamme de la cuisine, avec des appareils de buanderie Siemens supplémentaires et des rangements supplémentaires. Cette pièce est également un hub intelligent pour tous les services domotiques de la maison, tels que la télévision, Internet, la vidéosurveillance et les haut-parleurs.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC pour les invités, une salle de bain complète et un vestiaire spacieux.

OASIS DE JARDIN ET CHAMBRE DE JARDIN

Sortez dans un jardin arrière paysager privé de 100 pieds de long ; un sanctuaire tranquille et isolé que l’on trouve rarement dans un endroit aussi central. Le grand patio en granit offre un cadre idéal pour les repas en plein air, entouré de parterres surélevés et de plantations architecturales.

Un sentier en granit mène à une pelouse surélevée bordée d’arbres et d’arbustes matures, aboutissant à un salon de jardin magnifiquement conçu. Avec ses plafonds voûtés, son parquet en chêne foncé et sa salle de bains entièrement équipée, cette pièce de jardin indépendante offre une immense flexibilité et serait idéale comme bureau à domicile, studio, salle de sport ou suite d’invités. Derrière le salon de jardin se trouve un important hangar de rangement à étagères.

Cet espace extérieur remarquable allie beauté et fonctionnalité, offrant suffisamment d’espace pour les divertissements sociaux entre adultes et pour les jeux pour enfants. Le jardin arrière n’est pas du tout négligé, ce qui garantit une intimité totale.

PREMIER ÉTAGE

À l’étage, avec ses plafonds surélevés, le logement continue d’impressionner. Le palier spacieux mène à quatre chambres généreuses, toutes dotées de placards intégrés sur mesure. Deux des chambres sont dotées d’une salle de bains privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bains luxueuse de type Jack & Jill. Chaque salle de bains est dotée d’un chauffage au sol, de miroirs chauffants et d’un carrelage élégant.

La suite principale est une retraite sereine, dotée de plafonds voûtés, d’un mur d’armoires à miroirs, d’un foyer au gaz contemporain et d’une superbe salle de bains privative avec meuble double vasque, bain à remous avec télévision intégrée et éclairage encastré ; le tout soigneusement conçu pour un confort indulgent.

Un grand grenier au sol est accessible depuis le palier et offre un excellent potentiel de conversion future, sous réserve de planification.

EMPLACEMENT

Griffith Avenue est l’une des adresses résidentielles les plus admirées de Dublin ; un large boulevard bordé de deux arbres qui traverse trois circonscriptions électorales et est célèbre pour son élégance tranquille et son charme architectural. Avec nDoté de locaux commerciaux sur toute sa longueur, il offre une vie paisible et résidentielle à quelques minutes du centre-ville.

Cet endroit est idéal pour les familles comme pour les navetteurs. Il se trouve à quelques pas du village de Drumcondra, qui regorge de boutiques indépendantes, de cafés, de restaurants et d’épiceries fines. Vous trouverez une excellente sélection d’écoles primaires et secondaires à proximité, notamment Corpus Christi, St. Pat’s, le Dominican College, le Maryfield College et Ard Scoil Rís. L’université de la ville de Dublin est également facilement accessible.

Les installations sportives ne manquent pas, notamment le Home Farm FC, le Na Fianna GAA Club et le Lawn Tennis Club. Les jardins botaniques, l’église Corpus Christi et de nombreux parcs et espaces verts voisins améliorent encore la région, offrant aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs et de connexion avec la nature, le tout à quelques minutes de la porte.

Les liaisons de transport sont excellentes, avec les autoroutes M1 et M50 à proximité, de nombreuses lignes de bus, la gare de Drumcondra, la station Clontarf DART et des pistes cyclables récemment rénovées pour des options de transport écologiques. L’aéroport international de Dublin n’est qu’à quelques minutes en voiture.

Le numéro 267 de Griffith Avenue est une perle rare. Les maisons de ce calibre, avec des proportions et des spécifications aussi exceptionnelles, sont rarement mises sur le marché à cet endroit.

Une visite anticipée est fortement recommandée et uniquement sur rendez-vous avec Kelly Bradshaw Dalton Estate Agents. Appelez [informations cachées] pour organiser votre visionnage privé.

Chambres
Rez-de-chaussée -
Hall d’entrée
7,35 m x 2,15 m

Chambre/Bureau/Étude
4,83 m x 2,86 m

Salon avant
4,08 m x 3,40 m

Salle à manger
3,65 m x 3,40 m

Cuisine/salle à manger/salon
6,34 m x 5,79 m
3,45 m x 3,49 m
6,48 m x 4,38 m

Buanderie
3,21 m x 3,08 m

WC du rez-de-chaussée
1,76 m x 1,45 m

Walk in Closet
2,86 m x 0,88 m

Premier étage -
Chambre principale
4,85 m x 4,68 m

Ensuite
2,92 m x 2,23 m

Chambre 2
5,65 m x 3,56 m

Salle de bain Jack & Jill
1,84 m x 1,49 m

Chambre 3
3,38 m x 2,56 m

Chambre 4
6,76 m x 2,87 m

Salle de bains
2,23 m x 1,64 m

Atterrissage
5,01 m x 2,15 m

Salon de jardin/salle de sport/bureau à domicile -
Espace de vie
5,28 m x 3,53 m

salle de bain
3,53 m x 1,16 m

Caractéristiques
Position élevée sur la prestigieuse Griffith Avenue
Rénové et agrandi selon des normes exceptionnelles
Planchers, murs et plafonds - Isolation interne
GFCH - Chaudière combinée
Chauffage par zones par le sol
Double vitrage partout
Chauffage central au gaz avec chaudière combinée
Caractéristiques de la maison intelligente, y compris la vidéosurveillance
Appareils Siemens intégrés haut de gamme inclus dans la vente
Design d’intérieur contemporain et de bon goût
Vaste espace de rangement

Informations sur le BER
BER : Numéro BER B2 [informations cachées] Indicateur de performance énergétique : 120,98 kWh/m²/an

Afficher les détails
La visite est essentielle pour apprécier tout ce que cette magnifique maison a à offrir et se fait uniquement sur rendez-vous avec Kelly Bradshaw Dalton. Appelez [informations masquées] pour fixer un rendez-vous.