Dommartin Individual

Sixtine Immobilier présente en Exclusivité :À quelques minutes de Lyon, dans le très recherché secteur de La Chicotière à Dommartin, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie privilégié, entre calme, verdure et proximité des commodités.Ici, l’environnement fait immédiatement la différence : une atmosphère résidentielle préservée, de beaux espaces ouverts et, selon les saisons, le plaisir d’apercevoir les chevaux depuis la maison. Un quotidien paisible, tout en restant parfaitement connecté à Lyon et aux principaux axes de l’Ouest lyonnais.Édifiée en 1970, cette maison traversante Est-Ouest développe 158 m² au total, dont 36 m² de véranda, et offre un très beau potentiel de rénovation pour imaginer une maison familiale à son image.Dès l’entrée, le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall avec rangements, d’une cuisine indépendante et d’un vaste espace de vie traversant composé d’un séjour et d’un salon avec cheminée. Les volumes et les ouvertures offrent une belle luminosité et de nombreuses possibilités de réaménagement.À l’étage, trois chambres tournées vers l’extérieur bénéficient de vues dégagées et d’une belle sensation de calme. Deux d’entre elles profitent d’une double exposition. Deux salles d’eau, un dressing et un WC indépendant complètent cet espace nuit.La maison se distingue également par son sous-sol de 73 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets : espace de travail, salle de jeux, atelier, rangement ou pièce supplémentaire. Il accueille notamment un garage de 42 m², une cave et la chaufferie.À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain arboré de 2 705 m², offrant de généreux espaces autour de la maison et de nombreuses possibilités pour imaginer un jardin à son image.Un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et la possibilité de créer une maison véritablement personnelle, sans renoncer à la proximité de Lyon.La Chicotière offre par ailleurs une vie pratique au quotidien, avec les commerces et services de Dommartin, des producteurs locaux, des activités équestres et de nombreux chemins de promenade. La gare de Dommartin-Lissieu ainsi que les principaux axes routiers permettent également de rejoindre facilement Lyon et l’Ouest lyonnais.Une maison à réinventer, un cadre privilégié et un potentiel rare pour créer votre propre lieu de vie aux portes de Lyon.À visiter sans tarder !Clémentine ALLAGNAT06 60 96 45 57Instagram @clementine_sixtineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine AllagnatAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/