Divonne Les Bains Mitoyenne 2 Côtés

MAISON DE VILLAGE T6 – 141 M² AU SOL – JARDIN – TERRASSE – ABRI VOITURE DOUBLE – DIVONNE-LES-BAINS 01220Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://realsee.ai/2VPPWwB8Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, vous présente cette maison de village mitoyenne située à Divonne-les-Bains, à proximité du centre-ville, de la frontière suisse et des commodités.Développant 141 m² au sol dont 125,40 m² habitables, cette maison rénovée en 2019 se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un salon, de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, de trois salles d’eau avec WC, d’une buanderie, d’une terrasse, d’un jardin, d’une cave ainsi que d’un abri voiture double avec deux places de stationnement équipées de prises électriques.Aménagement intérieur :La maison s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l’entrée, la cuisine aménagée et équipée ouvre sur une salle à manger indépendante, créant un espace convivial au quotidien. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie complètent ce premier niveau.Au premier étage, le salon propose un espace de vie confortable et lumineux. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit indépendant et agréable.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles aménagés en 2019 accueillent une grande pièce complémentaire pouvant être utilisée comme quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente selon les besoins.Aménagement extérieur :La maison bénéficie d’une agréable terrasse de 15 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Elle dispose également d’un jardin privatif ensoleillé, offrant un espace extérieur supplémentaire idéal pour les moments de détente.Les aménagements extérieurs réalisés en 2019 comprennent également l’installation d’une clôture, d’un abri de jardin ainsi qu’un abri voiture double. Deux places de stationnement privatives avec prises électriques complètent les prestations extérieures du bien.Prestations et équipements :La maison a bénéficié d’une rénovation intérieure complète en 2019 comprenant notamment les salles d’eau, les revêtements de sols, les peintures ainsi que l’aménagement des combles.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2015 alimentant des radiateurs avec régulation pièce par pièce grâce à des robinets thermostatiques. Un chauffage électrique mural complète également le dernier étage.La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière gaz à condensation avec système par semi-accumulation intégrée. Le bien dispose de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d’une isolation partielle des murs et de la toiture. Les combles aménagés sont également isolés.Localisation et commodités :Située à Divonne-les-Bains, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.Le lac de Divonne-les-Bains est accessible en quelques minutes seulement, tout comme la frontière suisse. Genève ainsi que le CERN sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie idéal pour les frontaliers recherchant un environnement agréable à proximité des bassins d’emploi suisses.Informations complémentaires :DPE : D (183 kWhEP/m².an)GES : D (39 kg CO₂/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 546 € et 2 092 € par an (année de référence 2021).Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir cette maison située à Divonne-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1546.00 et 2092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/