Vente Maison D'architecte 6 Pièces

iad France - Elodie Bour vous propose: En exclusivité à Distroff | MAISON D’ARCHITECTE DE 200 M² | 4 CHAMBRES | PISCINE CHAUFFÉE
DISTROFF – MAISON D’ARCHITECTE DE 200 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE

À Distroff, cette maison d’architecte de 200 m² associe des volumes généreux à des matériaux soignés, du carrelage italien au plan de travail en quartz de la cuisine. Côté jardin, deux terrasses et une piscine chauffée prolongent les espaces de vie sur un terrain de 760 m² exposé plein sud.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée lumineuse de 10,36 m²
- Un salon-séjour de 44 m² avec carrelage avec son poêle à bois béton ciré Nordpeis de 8 kW
- Une cuisine Knobe de 15 m², avec plan de travail en quartz, plaque à induction Bosch, hotte Roblin, four et micro-ondes Siemens
- Une chambre de plain-pied de 19 m²
- Une buanderie de 15,70 m² avec accès à la terrasse et au garage

À l’étage :
- Une chambre de 21,50 m² loi Carrez (23 m² au sol) avec dressing
- Une chambre de 14 m² loi Carrez (26 m² au sol) avec climatisation réversible
- Une chambre de 17 m² avec climatisation, dressing et moustiquaire
- Une mezzanine de 16 m² aménagée avec un espace dressing et jeu
- Une salle de bains de 15 m² avec douche et toilettes séparés, carrelage italien Cotto d’Este

À l’extérieur :
- Une piscine chauffée de 8 × 4 m, d’une profondeur de 1,50 m avec escalier, liner et bâche de sécurité. Pompe à chaleur dédiée, filtration et régulateur de pH. Murs en agglos avec contreforts
- Une terrasse carrelée de 33 m² avec pergola et deux stores électriques Grau Alu.
- Une seconde terrasse de 21 m² avec gazon synthétique, aménagée en espace détente
- Un garage double carrelé de 35 m² et un second garage pour le rangement de 28 m², avec 28 m² supplémentaires de rangement sous les combles
- Un local piscine de 13 m² avec toiture isolée

Équipements et informations techniques :
- Climatisation réversible par pompe à chaleur air-air avec deux unités intérieures
- Chaudière gaz à condensation, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs thermostatiques à l’étage
- Ballon d’eau chaude de 200 L et adoucisseur d’eau (encore sous garantie).
- Menuiseries Goetz, 20 cm d’isolation au niveau du plancher sous toiture et moteur de VMC récemment remplacé
- Maison construite en 2005, avec extension réalisée du deuxième garage il y a 3 ans et crépi également
- DPE C
- Taxe foncière de 2 200 €
- Vide sanitaire
- Diagnostic assainissement conforme
- Travaux extérieurs à prévoir (certains pourront être discuter avec les vendeurs)

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir cette maison d’architecte.
Vérification de la capacité d’emprunt AVANT toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km) :

- AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.
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- DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au-delà, je vous invite à me laisser un message).
- ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu’à la signature.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/