Villa Decines Charpieu

Ensemble immobilier – Investissement locatif & patrimonial – Proche Groupama StadiumSitué à Décines-Charpieu, à quelques minutes à pied du Groupama Stadium, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons individuelles, offrant une grande flexibilité d’exploitation pour un investisseur.La maison existante développe une surface exploitée supérieure à 142 m², actuellement organisée en deux logements indépendants. Elle offre un potentiel d’optimisation supplémentaire avec la création possible de deux chambres dans les combles (sous réserve des autorisations usuelles), permettant une exploitation en colocation jusqu’à 6 chambres ou en location meublée.La maison neuve de plain-pied, conforme à la réglementation RE 2020, développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m². Elle peut être utilisée en résidence principale, en location meublée ou en colocation premium.Situation stratégique :Groupama Stadium accessible à piedTramway, bus et lignes TCL à proximitéCommerces, écoles et services accessibles rapidementSortie d’autoroute à environ 5 minutes en voitureScénarios d’exploitation :Habiter la maison neuve et louer l’existantLocation longue durée, colocation ou mixteLocation à la nuitée possible (événementiel, déplacements professionnels)Environnement à forte demande locative, idéal pour un investissement sécurisé et évolutif.📞 Dossier investisseur et simulations sur demande.Ensemble immobilier Décines-Charpieu – Investissement locatif – Proche Groupama Stadium – Colocation – Location meublée – Maison neuve RE 2020 – Tram TCL – Est lyonnaisHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1557.00 et 2108.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/