Dax Bourgeoise

En plein cœur de Dax, à quelques pas des commerces, des thermes et de la vie du centre, cette maison de caractère offre un privilège rare : vivre la ville à pied tout en profitant du calme, de l’intimité et de véritables espaces extérieurs.Derrière ses murs se dévoile une maison bourgeoise chaleureuse, ponctuée d’un esprit méridional presque andalou, où cour intérieure, patio, bodega et jardin composent un véritable art de vivre. Une maison pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement du mode de vie dacquois, tout en conservant une atmosphère paisible et protégée.La propriété développe environ 210 m² habitables, répartis entre une maison principale de 170 m² sur trois niveaux et un T2 indépendant de 40 m².Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, avec WC, un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine contemporaine aménagée et équipée, dotée d’un piano Lacanche. Une véranda prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin. À l’étage, la maison dispose d’une suite parentale avec salle de bains et douche, d’une seconde chambre avec salle d’eau attenante, d’une buanderie et d’un WC indépendant.Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre pour la maison principale.À l’abri des regards, la cour intérieure et le patio avec jacuzzi créent un espace intime particulièrement agréable, tandis que la bodega aménagée affirme pleinement le caractère convivial et festif de la maison.Une grande pièce indépendante, actuellement utilisée comme espace de soins, permet également d’envisager une profession libérale ou une activité professionnelle tout en préservant la vie privée.Le T2 indépendant de 40 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC. Idéal pour recevoir famille ou amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.Un double garage, un grand grenier et une cave à vin complètent l’ensemble.À quelques minutes de la gare TGV, à environ 30 minutes de l’océan et 45 minutes de l’aéroport de Biarritz, cette propriété conjugue avec beaucoup de charme vie citadine, convivialité, indépendance et douceur de vivre.Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Anne Flore REVENGA CERROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524 900 305 Bordeaux RCP ACI20588 Sérenis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/