Villa Dagneux

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITEContact 7/7j de 9h00 à 22h00Laurent Chotel 06/62/90/32/00E-mail : l.chote&pietrapolis.frDagneux – Centre-ville – Maison familiale de caractère de 265 m² sur 1 500 m² de terrainAu cœur de Dagneux, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette spacieuse maison familiale développant 265 m² habitables (315 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close de 1 500 m². Sur trois niveaux, cette propriété offre des volumes rares ainsi qu’un fort potentiel d’évolution.-Au rez-de-chaussée, une vaste entrée d’environ 20 m² dessert un bureau de 45 m², idéal pour une profession libérale, le télétravail ou une activité indépendante grâce à son accès indépendant pouvant accueillir une salle d’attente. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu’un garage double de 41 m².- À l’étage, accessible également de plain-pied depuis le jardin, vous profiterez d’une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, d’une cuisine indépendante de 16 m², de 5 chambres comprises entre 12 et 18 m², d’une grande salle de bains et d’un second WC.Les combles, aujourd’hui non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire d’environ 80 m² selon vos besoins (salle de jeux, chambres supplémentaires, espace loisirs...).Les atouts :Terrain clos de 1 500 m².Triple exposition Est / Sud / Ouest.Bureau indépendant idéal pour une activité professionnelle ou libérale.Climatisation dans une chambre.Toiture récemment refaite.Chaudière gaz récente.Double garage.Très beaux volumes et fort potentiel d’aménagement.Une situation privilégiée, cette maison permet de tout faire à pied ou en quelques minutes : commerces de proximité, supermarchés, boulangerie, pharmacie, restaurants, services médicaux et banques sont facilement accessibles. Les écoles maternelle, primaire, collège ainsi que l’établissement privé Saint-Louis se trouvent sur la commune, tandis que le lycée est situé à Montluel, à seulement quelques minutes. La gare TER de Montluel permet de rejoindre rapidement Lyon, et les accès aux autoroutes A42 et A432 facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon, l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry et la Plaine de l’Ain.Une propriété idéale pour une grande famille, une profession libérale ou toute personne recherchant de généreux volumes dans un secteur dynamique aux portes de Lyon.Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/