Cugand Individual

CUGAND – PROPRIÉTÉ AVEC VUE ET ACCÈS DIRECT À LA SÈVRE NANTAISEÀ proximité immédiate de Clisson, sur la commune de Cugand, cette propriété de très belle facture bénéficie d’un environnement calme, ouvert sur la nature et la Sèvre Nantaise. Avec environ 345 m² habitables et un terrain paysager d’environ 4 360 m², elle réunit des volumes généreux, de belles prestations et un cadre de vie rare sur le secteur.Dès l’entrée, le hall dévoile une vue dégagée sur la rivière et la nature environnante. L’espace de vie profite d’une double exposition et d’une cheminée qui lui confère une atmosphère chaleureuse. Une grande cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble, idéal pour partager les moments du quotidien et recevoir.Un premier espace nuit accueille deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative. Une grande suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs offre un espace confortable et personnel. Une lingerie, un bureau et un espace vestiaire complètent cette partie de la maison et facilitent l’organisation de la vie familiale.À l’étage, un espace bénéficiant d’un accès indépendant comprend une seconde pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bains et un autre bureau. Cette configuration permet de recevoir famille et amis en leur offrant une réelle autonomie. Elle pourra également être étudiée dans le cadre d’un projet locatif, sous réserve d’en vérifier la faisabilité et les conditions.Au rez-de-jardin, la propriété consacre de beaux volumes aux loisirs et à la détente. Une salle de cinéma, une grande pièce dédiée au sport et à la détente, un grand bureau et une salle d’eau composent cet ensemble. Des espaces appréciables pour profiter pleinement de la maison et répondre aux différents besoins de ses occupants. Un grand garage et un porche complètent les prestations.À l’extérieur, le terrain entièrement paysager offre un cadre privilégié pour profiter du calme et de la nature. La piscine récente et chauffée prolonge le plaisir des beaux jours, tandis que l’accès direct à la Sèvre Nantaise apporte un véritable caractère à cette propriété. Les vues dégagées sur la rivière participent pleinement au charme des lieux.La proximité des commodités et la facilité d’accès au centre de Cugand permettent de concilier tranquillité et confort au quotidien, à proximité immédiate de Clisson. A seulement 35 minutes de NANTES via le train.Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour la qualité de ses prestations, ses volumes et son environnement au bord de la Sèvre Nantaise.Nos agences immobilières DURET sont joignables par téléphone du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.JPMHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/